房屋能不能上市交易，简单的可以根据⼟地性质判断，集体⼟地，是归集体所有，乡镇多半是这样的⼟地性质。如果是国有⼟地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，⽐如集体⼟地，除⾮他进⾏地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，⽐如⼀些拆迁安置房。拆迁安置房⼀般需五年才能进⾏上市交易。下⾯，店铺⼩编就带⼤家⼀起了解下买卖安置房需要注意的事项。
⼀、安置房的定义
安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。
⼆、拆迁安置房上市交易条件
安置房上市交易条件必须是国有⼟地性质，需要5年才能拿到房产证，因此5年之后才能进⾏房产过户。
三、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能⼀概⽽论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。⾸先，弄清安置房的性质对于房产证办理是⾄关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具
备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然⿇烦，但⽇后还是可以办理产权证的。安置房的所有权⼀般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现⾏的房屋平均售价的⼀定⽐例缴纳费⽤，然后办理产权证。
安置房如果进⾏了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利⼈依法拥有房屋合法权利并对房屋⾏占有、使⽤受益和处分的唯⼀合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效⼒。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进⾏⼆次交易，没有取得房产证是禁⽌上市交易的。
四、买安置房注意事项
对于⽆证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然⿇烦，但⽇后还是可以办理产权证的;
2、⼀定要办理公证⼿续，以免⽇收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收⼊，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收⼀些费⽤是⼀种⽐较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买⾄关重要。您可以考虑对拆迁协
议进⾏更名，更名时，要进⾏公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就⼿续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，
五、拆迁安置房买卖费⽤
买⽅卖⽅
契税：总价*1.5%
印花税：总价*0.05% 总价*0.05%
交易⼿续费：3*平⽅数 3*平⽅数
拆迁安置⽅：总价*4%
房子过户需要什么手续⼟地出让⾦(公房)：总价*1%
⼟地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
⼯本费10/件
通告费(⼈⼠)200/件
(通过中介)
中介费：成交价*1% 成交价*1.5%
过户代办费：200元 200元
按揭代办：400 ⽔电过户200
评估费：评估价*0.44%
他项权证190
营业税。5年内出售5.55%
个⼈所得税总价*1.5%
⾼档住宅：总价*3%
⾼档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税
10⽇，市区郑先⽣顺利地将⼀套已经定位、但还没有交付使⽤的安置房，出售给了下⼀家，并在市房屋交易产权登记管理中⼼办理了相关⼿续。据市房屋交易产权登记管理中⼼透露，今后，已经定位的安置房都可逐步办理交易和抵押⼿续，且可享受营业税和⼟地证办理等⽅⾯的优惠。
六、两种⽅式可供选择
据市房屋交易产权登记管理中⼼副主任汪*忠介绍，⽬前市区还有较多拆迁户正在陆续安置定位，但由于各种原因，这些房屋确权发证不能及时到位，使拆迁户在资⾦筹集，转购商品房、⼆⼿房以及房屋抵押贷款等⽅⾯存在较⼤困难。有关部门为了切实解决他们的实际困难，配合市委“五个⼀”⼯程建设任务的落实，启动试⾏拆迁安置房上市流通，先允许已安置到位的安置房上市交易、抵押。
汪*忠称，此次推出的措施与原来通过委托公证、扣款的安置房交易模式有很⼤的不同。此前有过安置房买卖的市民都知道未取得产权证安置房买卖最⼤的风险，就是安置房交易⼿续不能⼀次性完成，⽽这也常给⽇后纠纷埋下伏笔。
此次，其将主要采⽤总价结算和单价结算两种⽅式。总价结算也就是⼀次性买断，就是安置房在办理过户⼿续后，其全部房款将⼀次性结清，⽽不管以后交付的房产⾯积是增加还是减少，其所有权益都将归买家所有;⽽单价结算⽅式，就是根据产权证最终的⾯积来结算。这种⽅法与我们⽇常的安置房买卖有⼀定的类似，就是在办理房产过户⼿续后，买家先付⼤部分房款给卖家，同时买家还得将余留房款交市房屋交易产权登记管理中⼼下属担保公司保管，等产权证最终⾯积确定后，再进⾏最终结算。
七、交易细节要看清楚
与普通商品房相⽐，此次安置房上市新措施的优惠政策，还体现在相关的税费政策上。据市房屋交易产权登记管理中⼼有关⼈⼠透露，在营业税⽅⾯，根据“国⼋条”的规定，在办理契证或产权证两年内的房产，如上市交易都得缴纳营业税。⽽如今144平⽅⽶以下的安置房上市交易，其两年时间可以追认到⽼房⼦取得的时间来结算；同样144平⽅⽶以上的安置房，其营业税缴纳的标准，是根据现⾏成交价与发票价以及拆迁原房屋⾯积的计划价差价来计算。
同样，据市地产交易所副主任郑*章介绍，拆迁户办理安置房⼟地证也有优惠体现：在2005年12⽉31⽇前已安置并已办理安置房⼟地(划拨)使⽤权证，⽆论房屋有⽆转让，只要住户提出申请，都可按⽼的⼟地基准价办理⼟地出让⼿续;⽽⾄今尚未安置的拆迁户，现在⽆论房屋有⽆转让，国⼟资源部门都将按⽼政策为其办理⼟地出让⼿续。但如果拆迁户申请办理划拨⼟地⼿续的，国⼟资源部门也将为其办理划拨
⼿续，但申请⼈今后房屋需转让时，则要按新的⼟地基准价补交⼟地出让⾦；最后，安置房如有部分建筑⾯积按市场价或市场优惠价增购的，其⼟地使⽤权⼀律按出让性质办理。
相对于以上，安置房在办理交易时，卖⽅要提供⾝份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据(结算单)等材料。⽬前，拆迁户在出售安置房时，还需办理委托公证⼿续，⽽抵押⼿续可不要办理公证⼿续。
店铺⼩编表⽰，此次政策推出后，可最⼤限度上规避买卖双⽅的交易风险。安置房在办理交易时⼀定要注意相关的问题，证件等要带齐。⽽此次新措施出台后，买卖双⽅的交易程序可得到保证，其风险可最⼤限度地避免。
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