怎样更改qq头像怀来京御房地产开发有限公司、刘畅等房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书
【案由】民事  合同、无因管理、不当得利纠纷  合同纠纷  房屋买卖合同纠纷 
【审理法院】河北省张家口市中级人民法院 
【审理法院】河北省张家口市中级人民法院 
【审结日期】2021.05.31 
【案件字号】(2021)冀07民终1431号 
【审理程序】二审 
【审理法官】宋凯阳闫格马瑞云 
【文书类型】裁定书 
【当事人】怀来京御房地产开发有限公司;刘畅;中国工商银行股份有限公司香河支行 
【当事人】怀来京御房地产开发有限公司刘畅中国工商银行股份有限公司香河支行 
【当事人-个人】刘畅 
【当事人-公司】怀来京御房地产开发有限公司中国工商银行股份有限公司香河支行  刘思言图片
【代理律师/律所】刘东艾北京保和律师事务所 
【代理律师/律所】刘东艾北京保和律师事务所 
【代理律师】刘东艾 
【代理律所】北京保和律师事务所  世界文化遗产有哪些?
【法院级别】中级人民法院 
陈学冬宋佳【原告】怀来京御房地产开发有限公司;中国工商银行股份有限公司香河支行 
马思纯欧豪分手【被告】刘畅 
【本院观点】原告提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确，足以是被告与他人相区别的，可以认定为明确被告。 
【权责关键词】撤销合同合同约定第三人证明诉讼请求简易程序 
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【本院认为】本院经审查认为，原告提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确，足以是被告与他人相区别的，可以认定为明确被告。本案中，京御房开提交了其与刘畅双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同中约定“买受人：刘畅；身份证号码xxx××××××××；地址：北京市延庆县；：156××××9115”，二审中京御房开提交了北京市公安局延庆分局出具的刘畅的户籍证明信，上述内容可以认定被告信息明确，京御房开的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的相关规定，法院应作为实体审理。原告因客观原因不能补充或者依据原告补充材料仍不能确定被告地址的，人民法院应当依法向被告公告送达诉讼文书。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条以及《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 
九月九日重阳节的来历和意义【裁判结果】一、撤销河北省怀来县人民法院(2021)冀0730民初167号民事裁定；    二、本案指令河北省怀来县人民法院审理。    本裁定为终审裁定。 
【更新时间】2022-08-15 21:29:45 
【一审法院认为】一审法院认为，在审理京御房开与刘畅，第三人中国建设银行股份有限公司廊坊分行房屋买卖合同纠纷一案过程中，原告不能提供被告准确的送达地址，应视为被告不明确。裁定：驳回京御房开起诉。 
【二审上诉人诉称】京御房开上诉请求，依法撤销河北省怀来县人民法院(2021)冀0730民初167号民事裁定，指令审理。事实与理由：一是一是京御房开提供了刘畅明确的送达地址，应依法公告送达并转为普通程序进行审理。1.2015年11月29日，京御房开与刘畅双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按合同履行各自权利和义务。根据《商品房买卖合同》中合同双方当事人的定“买受人：刘畅；身份证号码11xxx95××××××××；地址：北京市延庆县；：156××××9115”。《补充协议》第十八条通知约定“买卖双方在签订《商品房买卖合同》及本协议时应留下明确，详细的，其如有变更应在变更后3日内书面通知对方，否则一方根据对方最后留下的
而有关事宜通知对方时，则挂号信寄出后七日、邮政特快专发出后三日电子件发送当日、报纸公告当即视为对方当然收到并知悉通知内容即视为对方当然收到”。刘畅留有明确的，后期没有通知京御房开变更，应以双方约定的地址为通知送达地。京御房开在一审也提供了刘畅身份证复印件，户地址与合同约定联系地址一致。因此，京御房开提供了刘畅准确的送达地址，一审依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(二)视为被告不明确适用法律错误。2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”。《关于适用  的解释》第一百三十八条“公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体上刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。”本案京御房开提供了刘畅明确的送达地址，如一审法院依据民诉法规定的送达方式无法送达的，应依法公告送达。3、《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第八条规定“人民法院按照原告提供的被告的送达地址或者其他无法通知被告应诉的，应当按以下情况分别处理：(一)原告提供了被告准确的送达地址，但人民法院无法向被告直接送达或者留置送达应诉
通知书的，应当将案件转入普通程序审理；(二)原告不能提供被告准确的送达地址，人民法院经查证后仍不能确定被告送达地址的，可以被告不明确为由裁定驳回原告起诉”。依据上述规定，京御房开提供了刘畅明确的送达地址，应适用《关于适用理民事案件的若干规定》第八条第(一)款，依法转入普通程序进行公告送达审理，一审法院适用第八条第(二)款适用法律错误”。二是一审法院驳回京御房开诉讼请求，致使作为守约方的京御房开不能通过诉讼方式保护自身合法权益，造成该类纠纷不能及时解决，极其不利于房地产行业的顺畅发展。京御房开作为房地产开发企业，出售房屋后，买受人在合同履行过程中会遇到各种问题，其中不能按期偿还按贷款致使贷款银行划扣京御房开保证金尤为不少。造成京御房开垫付房款又不能及时收回房产另行销售的僵局，以至于造成房产搁置，及不利于房地产行业的发展。作为守约方的京御房开应得到法律的支持，如错误的驳回京御房开的诉求，不仅间接支持了违约方的违约行为，也使京御房开不能通过诉讼方式保护自身的合法权益。