法规培训-物权篇
什么是物权
物权的基本原则
在物权法中，存在着一些基本的原则。这些原则在物权交易中起到了重要的作用，维护了公正和秩序。
1.权利主体原则：物权的享有者为物权的权利主体。物权的权利主体可以是个人或法人，只有具备完全民事行为能力的自然人和法人才可以成为物权的权利主体。
2.物权物质性原则：物权的客体必须是物质存在的实物。只有具备物质存在的实物才可以成为物权的客体。虚拟或无形的物体无法成为物权的客体。
3.物权绝对性原则：物权享有者可以对其拥有的物权行使绝对权力。这意味着物权享有者在法律允许的范围内可以对物权进行处置、利用和保护，而不受其他人的干扰。
4.物权效力原则：物权的设立以及其他一切对物权产生影响的行为，都必须符合法律规定并获得法律的保护。
物权的设立与转让
物权设立的方式
物权的设立可以通过以下几种方式进行：
•占有：占有是作为某个物权最原始的设立方式。只有实际占有了物品，才能成为该物品的所有权人。占有可以通过占有他物、占有抵销、告知占有等方式进行。
•合同：根据合同法的规定，双方当事人可以通过订立合同来设立物权。例如，买卖合同、租赁合同、赠与合同等都可以使物权产生。
•遗赠：根据继承法的规定，死者可以通过遗嘱将其财产转让给其他人，并使其成为物权的享
有者。
物权转让的要素
银行房屋抵押贷款在物权交易过程中，物权的转让是重要的环节。以下是物权转让的要素：
•转让人与受让人：物权的转让必须涉及到转让人和受让人。转让人是原本的物权所有者，受让人是接收物权的新所有者。
•转让意思表示：物权的转让必须通过明确的意思表示进行。例如，书面合同、口头协议等都可以作为转让意思表示的形式。
•转让客体：转让必须明确具体的物品或财产。物权不能抽象存在，必须有具体的客体。
•法律规定：物权的转让必须符合法律规定。例如，对于不动产的转让，需要进行公证和登记手续。
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