广州大学松田学院
（英）Research on the risk of Residential Mortgage Loan to individuals in China
学生姓名 第三十一组
专业班级 08金融学3班
导师姓名
二○一○年十二月十六日
毕业论文原创性声明
本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本毕业论文（设计）不包括任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：
2010 年 月 日
毕业论文（设计）版权使用授权书
本毕业论文（设计）作者完全了解学校有关保障、使用毕业论文（设计）的规定，同意学校保留并向有关毕业论文（设计）管理部门或机构送交毕业论文（设计）的复印件和电子版，允许毕业论文（设计）被查阅和借阅。本人授权优秀毕业论文（设计）评选机构将本毕业论文（设计）的全部或部分内容编入有关数据进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本毕业论文（设计）。
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2、不保密囗。
（请在以上相应方框内打“√”）
作者签名：
2010 年 月 日
导师签名：
2010银行房屋抵押贷款 年 月 日
目 录
摘 要 I
第1章 我国个人住房抵押贷款主要面临的风险 6
1.1利率风险 6
1.2流动性风险 6
1.3信用风险 6
1.4抵押物风险 7
1.5法律风险 7
1.6操作风险 7
第2章 我国个人住房抵押贷款风险成因 8
2.1宏观经济状况因素 8
2.2国家宏观政策因素 8
2.3个人信用意识不强，个人信用评价体系缺失 8
2.4银行内控因素 9
第3章 我国个人住房抵押贷款风险的防范措施 10
3.1主观风险因素的对策研究 10
3.1.1建立个人信用制度，控制借款人违约的风险 10
3.1.2银行自身完善风险管理机制，杜绝风险漏洞 10
3.1.3实施个人住房抵押贷款证券化 10
3.2客观风险因素的对策研究 11
3.2.1健全房地产金融的法律、法规体系 11
3.2.2大力发展商业性住房抵押贷款保险 11
3.3.3建立住房贷款担保机构 11
第4章 结束语 12
参考文献 13
摘 要
当前个人住房抵押贷款发展速度迅猛，个人住房抵押贷款的风险也逐渐进入暴露期。分析个人住房抵押贷款风险产生的原因和防范对策，对保证贷款安全、防止金融风险的发生有着重要的现实意义。本文分析了个人住房抵押贷款风险类型，探讨了其产生的原因，并提出了相应的防范对策。
关键词：住房抵押贷款，抵押贷款，风险
Abstract：
With the deeply reformation of housing system, personal intention of purchasing is growing strongly. The price is rising ,the current housing market of supply is short of demand .so the housing loans comes . Housing mortgage loan becomes an important business of commercial bank, but as the rapidly development of individual housing loan market, the hidden danger begins to appear. Beside the policy , market and borrower’s situation changes are likely to cause the change of market conditions and the borrower's repayment ability to repay. So the commercial banks are facing the lending risk, it is need to strengthen the housing mortgage loans risk prevention.
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