二手房交易合同【优秀】
甲方（卖方）：________________
联系号：________________
乙方（买方）：________________
联系号：________________
根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.1房屋坐落：________________
1.2房屋面积：________________
1.3房屋结构：________________
1.4房屋所有权证号：________________
1.5房屋共有情况：甲方对该房屋拥有完全产权，不存在任何共有权、抵押、查封等权利瑕疵。
二、房屋交易价格及支付方式
买二手房可以贷款吗2.1交易价格：甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（1）合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；
（2）办理完毕房屋过户手续后3个工作日内，乙方向甲方支付购房款的70%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
三、房屋交付
（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，能正常使用；
（2）房屋内不得存在任何甲方或第三方的物品、财物；
（3）甲方应协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、网络等过户手续。
四、房屋过户
4.1甲方应在房屋交付之日起15日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。
4.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。
五、税费承担
（1）个人所得税；
（2）增值税及附加；
（3）土地增值税；
（4）印花税；
（5）其他应由甲方承担的税费。
（1）契税；
（2）印花税；
（3）其他应由乙方承担的税费。
六、违约责任
6.1甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。
6.2乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的购房款。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、合同附件
8.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。
九、其他约定
9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份。
9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）：________________
签订日期：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系
增加条款：
（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。
（2）租金归属：若租赁期限跨越过户日期，双方应约定租赁期间的租金归属及支付方式。
（3）承租人权益：甲方应确保承租人知晓房屋交易情况，并约定承租人在租赁期间的权益保护措施。
2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况
增加条款：
（1）解押或解封：甲方应在过户前解除房屋的抵押或查封状态，并承担相关费用。
（2）风险承担：若因抵押或查封原因导致无法过户，应约定相应的违约责任和解决办法。