无房产证二手房买卖合同
甲方（卖方）：________
身份证号：________
乙方（买方）：________
身份证号：________
第一条 房屋基本情况
1.1 该房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号，建筑面积为______平方米。
1.2 该房屋为甲方合法拥有，且甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权益。
1.3 甲方承诺在签订本合同之日起______日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。
第二条 房屋价款及支付方式
2.1 双方协商确定该房屋的转让价款为人民币______元（大写：______元整）。
2.2 乙方支付房屋价款的方式如下：
  a) 首付款：人民币______元（大写：______元整），在本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户；
  b) 尾款：人民币______元（大写：______元整），在甲方交付房屋并办理完毕过户手续之日起______日内支付至甲方指定账户。
第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应在约定时间内将该房屋交付给乙方，并保证房屋内设施设备齐全、完好。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。
3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证书等相关文件交付给乙方。
第四条 违约责任
4.1 甲方未按约定时间交付房屋或未履行过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价款的______%。
4.2 乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付未付款项的______%。
第五条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
6.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.3 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）：________
签字（或盖章）：________
日期：______年______月______日
乙方（买方）：________
签字（或盖章）：________
日期：______年______月______日
附件：
1. 该房屋平面图
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 房屋交付清单
5. 补充协议（如有）
=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1. 特殊应用场合：房屋存在租赁关系
  增加条款：
  a) 甲方应在签订本合同前告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。
  b) 甲方应在租赁合同到期或解除后，将房屋交付给乙方。
  c) 如租赁合同未到期，甲方应与承租人协商提前解除租赁合同，并承担相应的违约责任。
2. 特殊应用场合：房屋存在权属纠纷
  增加条款：
  a) 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，如房屋存在权属纠纷，甲方应承担解决纠纷的全部责任。买二手房可以贷款吗
  b) 在房屋权属纠纷解决前，甲方不得将房屋转让给任何第三方。
  c) 如因房屋权属纠纷导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款。
3. 特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况
  增加条款：
  a) 甲方应在签订本合同前告知乙方房屋是否存在抵押或查封情况。
  b) 甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，并承担相应的解除费用。
  c) 如因房屋存在抵押或查封导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款。
4. 特殊应用场合：房屋存在质量问题
  增加条款：
  a) 甲方应在签订本合同前告知乙方房屋是否存在质量问题。
  b) 甲方应在房屋交付前解决质量问题，并承担相应的修复费用。
  c) 如因房屋质量问题导致无法正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款。
5. 特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景区、历史文化保护区等）
  增加条款：
  a) 甲方应在签订本合同前告知乙方房屋所在区域的相关政策和限制。
  b) 甲方应保证房屋符合所在区域的规划要求，并承担因违反规划要求而产生的法律责任。
  c) 如因房屋所在区域的政策限制导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲
方返还已支付的房屋价款。
详细的附件列表及要求说明：
1. 附件1：该房屋平面图
  要求：必须是正式的、清晰的房屋平面图，包括房屋的各个房间的尺寸和布局。
2. 附件2：甲方身份证复印件
  要求：必须是甲方有效的身份证复印件，用于核实甲方的身份信息。
3. 附件3：乙方身份证复印件
  要求：必须是乙方有效的身份证复印件，用于核实乙方的身份信息。
4. 附件4：房屋交付清单
  要求：详细列明房屋内设施设备的情况，包括品牌、型号、数量等，以便于房屋交付时的核对。
5. 附件5：补充协议（如有）
  要求：如有补充协议，必须是甲乙双方共同签署的，明确补充协议的内容和效力。
实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：
1. 问题：房屋交付时设施设备损坏或缺失
  解决办法：在房屋交付前，甲乙双方应共同进行房屋设施设备的检查，并记录在房屋交付清单中。如有损坏或缺失，应在房屋交付前解决。
2. 问题：房屋过户手续复杂或拖延
  解决办法：甲乙双方应提前了解当地房屋过户的相关政策和流程，并按照合同约定的时间办理过户手续。如有特殊情况，应及时沟通并协商解决。
3. 问题：房屋价款支付过程中的纠纷
  解决办法：甲乙双方应明确约定房屋价款的支付方式和时间，并在支付过程中保留支付凭证。如有纠纷，应及时协商解决。
4. 问题：合同履行过程中的变更或解除
  解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行合同义务，如有变更或解除的需要，应提前通知对方，并签署书面协议。
5. 问题：合同条款的解释和执行
  解决办法：甲乙双方应共同理解合同条款的含义，并在合同履行过程中严格按照条款执行。如有争议，应及时协商解决。