2024年二手房买卖合同样本(精选)
甲方(卖方):[姓名]
联系号码:[联系号码]
通讯地质:[通讯地质]
:[]
乙方(买方):[姓名]
联系号码:[联系号码]
通讯地质:[通讯地质]
:[]
根据《合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方拥有的位于[房屋地质]的房产,达成如下协议:
一、房屋基本情况
1.1房屋地质:[房屋地质]
1.2房屋产权证号:[产权证号]
1.3房屋建筑面积:[建筑面积]平方米
1.4房屋建成年份:[建成年份]
1.5房屋户型:[户型]
1.6房屋朝向:[朝向]
1.7房屋装修情况:[装修情况]
1.8房屋附属设施:[附属设施]
二、房屋交易价格及支付方式
2.1交易价格:甲乙双方协商一致,确认房屋交易价格为人民币[交易价格]元整(大写:人民币[大写交易价格]元整)。
(1)本合同签订之日起[首付日期]日内,乙方向甲方支付人民币[首付款金额]元整(大写:人民币[大写首付款金额]元整)作为购房首付款;
(2)剩余房款人民币[剩余房款金额]元整(大写:人民币[大写剩余房款金额]元整),乙方应在[剩余房款支付日期]日内支付给甲方。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起[交付日期]日内将房屋交付给乙方,并保证房屋符合本合同第一条所列的基本情况。
3.2甲方应在交付房屋时,将房屋钥匙、相关附属设施的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。
3.3甲方应在交付房屋后[过户日期]日内,协助乙方办理房屋过户手续,并将房屋所有权转移登记至乙方名下。
四、税费及其他费用
4.1本合同项下房屋交易过程中发生的税费,按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。
4.2本合同项下房屋交易过程中发生的其他费用(如中介费、评估费等),由甲乙双方按照实际情况协商承担。
五、违约责任
5.1甲方未按照本合同第三条的约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为交易价格的10%。
5.2乙方未按照本合同第二条约定的支付方式支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金为未支付购房款的10%。
5.3甲方在交付房屋时,房屋不符合本合同第一条所列的基本情况的,乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改,并要求甲方支付违约金,违约金为交易价格的10%。
六、争议解决
本合同项下发生的争议,由甲乙双方协商解决;协商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):[姓名]
签字(或盖章):______________
日期:______________
乙方(买方):[姓名]
签字(或盖章):______________
日期:______________
附件:房屋产权证复印件
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款
买二手房可以贷款吗
增加条款：
(1)甲方应在过户前清偿房屋的抵押贷款，解除抵押登记，并提供相关证明给乙方。
(2)若甲方未能按时清偿贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
(3)甲方应承担因抵押贷款未清偿导致的乙方损失。
2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系
增加条款：
(1)甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限及租金支付情况。
(2)乙方同意接受租赁合同继续有效，并在过户后继续履行租赁合同。
(3)甲方应确保租赁合同中的租金支付情况真实，若存在欠租，甲方应在过户前解决。
3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或维修需求
增加条款：
(1)甲方应在过户前修复房屋的已知瑕疵，并提供维修记录。
(2)乙方有权在过户前对房屋进行专业检查，甲方应配合。
(3)若检查发现房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方修复或降低交易价格。
4.特殊应用场合：房屋涉及遗产或共有权问题
增加条款：
(1)甲方应提供遗产继承证明或共有权人同意出售的书面证明。
(2)甲方应保证其出售房屋的行为不违反任何法律规定或共有权人的权益。