认房不认贷什么意思2023
认房不认贷是指无论购房者之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，就可以按照首套房认定。如果购房者的名下已经有一套房产，无论是否办理过贷款，或者之前贷款是否结清，再次买房都会按照第二套住宅房进行认定。认房不认贷的情况下，银行办理房贷时不会考虑购房者历史借款记录，因此贷款的利率也会大大的降低，同时首付的比例也会大大的提升。
认房不认贷是松绑楼市吗
事实上，“认房不用认贷”的政策也并不意味着放松限购限贷等调控措施。
各地仍然要根据自身情况，坚持“因城施策”，保持市场稳定。而目前国内多数城市的住宅供应相对紧张，价格相对高昂，导致很多刚需被挤出市场。如果想要真正帮助这些刚需族，可能需要从以下几个方面入手：
增加供应，提高住宅建设和保障水平，满足多层次、多样化的住宅需求。
优化土地供应结构和方式，合理确定土地出让价格和条件，防止土地市场过热。
加强市场监管和信用体系建设，规范开发商、中介、银行等主体行为，打击违法违规行为。
完善住房金融体系和政策工具，提高公积金制度效率和覆盖面，降低刚需族的融资成本。
总之，“认房不用认贷”的政策虽然有利于释放改善型需求，但解决不了真正的刚需问题。要想让更多的人实现住有所居的愿望，还需要从多方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。
“认房不认贷”，谁将获益?
什么是“认房不认贷”?是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房体以首套房标准贷款。
8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行;2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
按照广州市住建局的解读，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报记者采访时表示，政策落地后受益最为明显的将是两类人：
第一类是卖一买一的置换人。以广州为例，根据目前执行的房贷政策，即使卖掉在当地的唯一住房，只要曾经有过贷款记录，那么再购房的首付比例将从40%降至30%，执行首套房贷利率;
第二类则是在广州无房有贷人，例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在40%以上;认房不认贷后，首付比例则降至30%，同样执行首套房贷利率。
除此之外，李宇嘉还指出前期购买了非成套住宅，比如单位非成套的福利房、单位产权式宿舍的购房者也将从中获益。
买二手房可以贷款吗 认房不认贷和认贷不认房有什么区别
1、定义不同
“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。
“认贷不认房”指的是购房者办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2、二套房标准不同
“认房不认贷”是拟购房家庭名下已经有一套住房，再买的，使用二套房贷款标准。
“认贷不认房”是有1笔未结清的住房按揭贷款的，使用二套房贷款标准。
3、侧重点不同
“认房不认贷”更侧重于房产的价值和抵押物的可行性，而对购房者的个人信用和借贷能力较为宽松。即使购房者的个人信用较差或者还款能力不足，只要能提供足够的抵押物，银行愿意给予贷款。
“认贷不认房”指银行或金融机构在审批贷款时更关注借款人的个人信用和还款能力，而对房产的价值和抵押物相对较为谨慎。即使房产价值高，但如果借款人的信用记录较差或者还款能力不足，银行可能不愿意批准贷款。
认房不认贷有什么好处
1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。
2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。
3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。
4、刺激房地产发展：认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。
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