2023年买房要注意什么
无论在大城市还是小城市，房子的涨价和跌价都是看地段的。一般来说，靠近城市中心地段的房子，由于房子量供小于求，所以这个地段的房子都是比较抢手的，哪怕是全国的整体房价下跌，对这类房子的影响也很小。
除此之外，城市中心的房子，往往也意味着它们可以获得城市优越的教育资源，这对于家长们来说是“无价之宝”。所以即便是在未来，城市中心的房子也会很保值，甚至可能会有一定升值空间。
另一方面，城市中心的房子，由于交通出行很便利，周边配套设施应有尽有，所以在这里长期居住是非常舒适、惬意的，用于自住也非常不错。
第二个：尽量买新的房子。
或许很多人并没注意到，新开发的楼盘和旧楼盘其实有很多的不同。比如，旧的小区往往不会设计人车分流，这对于居民来说会存在一定的安全隐患。
除了出行设计外，旧小区和新小区相比，在绿化以及物业管理等方面，都有着明显的差距。所以说，在经济条件允许的情况下，我们建议大家最好买最近两年新建的房子，建成5年以上的就尽量别碰了。
公积金贷款必须是首套吗
公积金贷款买房不一定要是首套房。公积金贷款支持购买首套房和二套房，不能用于购买第三套房。
只要购买家庭名下无住房贷款记录(包括商业按揭贷款、公积金贷款)且在本市无住房的，就可以算作首套房。使用公积金贷款购买首套房，贷款利率会按照国家规定的基准利率执行，首付款比例也相对较低。一般情况下，首套房使用公积金贷款，五年期以内的贷款利率为
2.75%，五年期以上的贷款利率为
3.25%，购房的首付款比例最低为房价的20%
如果借款人名下有房贷、有房产，一般就属于二套房。公积金贷款购买二套房，贷款利率水平和首付比例较高，贷款利率一般会在基准利率基础上增加1.1倍，即五年期以内的贷款利率为3.025%，五年期以上的贷款利率为3.575，二套房首付款比例最低为40%。
买房子为什么要中介
1、房屋中介代理的房子更有保障，省时省力
我们知道买房的时候最怕的就是买到有问题的房子，无论是新房还是二手房，买房者并不能很好的判断房子是否有问题，有的房子可能存在违建，也有的房子可能证件不齐全，但房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
2、房屋中介买房子优惠更多
在现实生活中，很多人在买新房时都倾向于直接开发商买房，他们认为这样可以省下一笔中介费，而且直接开发商买房房价也会更低，其实不然。很多时候房屋中介销售的新房往往优惠活动更多，比如团购可以享折扣优惠。试想一下，如果直接开发商买房，你觉得开发商会给你打折吗?而且房屋中介的服务就是谈判，为了能让更多的客户买房，他们肯定会尽最大的努力申请到最低折扣。
3、买二手房时好中介可以扫清很多障碍
我们知道二手房买卖过程中最容易产生纠纷，不管是经济纠纷还是房产纠纷，归根结底是买卖双方没有达成一致协议，或者有一方有不诚实的行为。对于买房者来说，由于缺乏足够的判断和调查，在买二手房时很可能会遇到房屋质量差、卖家违约、房子产权有争议等情况，如果了一家好的房产中介机构，中介员在会时常提醒买房者要注意哪些事情，而且对于房子的产权、质量等情况他们也会帮忙调查清楚，这样就可以帮买房者省去很多麻烦。所以一家好的中介机构很重要。
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