满5年唯⼀的房⼦过户费怎么算
说起买房，除了房款，需要缴费的就是过户所需缴纳的各种税费。依照国家相应的法律规定以及各地⽅的免征税费的规定，买卖满五年符合条件的房产过户，可以免征相应税费。那么满五年的房产⼜是唯⼀房产的，其过户费是怎么计算的呢?可以免征吗?下⾯，请听店铺⼩编讲讲这事。
⼀、满5年唯⼀的房⼦过户费怎么算
1、个⼈所得税：计税⾦额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税：⾸套90平以下1%，90平以上1.5%，⼆套90平以下1%，90平以上2%(⼆套房政策不含北上⼴深)。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易⼿续费，买卖双⽅分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、⼟地出让⾦等(只有特殊类型房屋才需要交纳)
⼆、房产唯⼀性的认定
1、如果是商品房，以契税完税发票填发⽇期或房产证登记⽇期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房有三个时间：房产证填发⽇期、原始购房合同签署⽇期、第⼀笔购房款的银钱收据⽇期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前⾯就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要⼀致收据才有效(只要⼀个⽇期满五年)。
3、继承的房产可以按照继承前的⽇期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的⽇期界定是否满5年。⾮直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的⽇期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源⼀半继承，⼀半赠与的房⼦，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房⽇期来核定购房年限。
总⽽⾔之，购买房产符合满五年唯⼀房产，且符合免征条件得，可免征相应的税费。除此之外，房款跟相应的⼿续税费⼀点也不少。以上就是店铺⼩编整理的关于满5年唯⼀的房⼦过户费怎么算的全部内容。如果您还有其他的疑问，可咨询店铺相关律师。
房子过户费怎么算