⽗母怎么将房产过户给未成年⼦⼥
房价不断⾼涨，有些城市还有限购的政策，⼀些⽗母在看到房价这么⾼后，就会早早的帮助⾃⼰的孩⼦买好房，但孩⼦还没有成年不能买房，于是他们就会以⾃⼰的名义买房，然后在过户给孩⼦。那么⽗母怎么将房产过户给未成年⼦⼥？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看⼀看吧。
⽗母怎么将房产过户给未成年⼦⼥
其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年⼈是可以作为房屋产权⼈的，并且可以登记在不动产簿上。
房屋的所有权⼈更名，称为过户。过户虽然需要收取⼀定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相⽐于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，⽽是以赠与的⽅式把房⼦赠送给⼦⼥。虽然可以免交税费，但是以后这套房⼦若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房⼦的市值来征收税费，⽐过户费要⾼出很多。
如果家长准备买房给未成年的⼦⼥，未成年⼈虽然没有独⾃签订购房合同的能⼒，但家长作为房产购买⼈可以将房产证上的名字署成未成年⼦⼥的名字。购买房产时，如果家长选择的是⼀次性付款⽅式，在产权⼈⼀栏直接填写孩⼦的姓名，孩⼦便能成为独⾃业主。办房产证时只要其监护⼈出具有关证明⼿续即可将房子过户费怎么算
房产写在⾃⼰孩⼦名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年⼦⼥不能成为独⾃的产权⼈，产权只能是家长和未成年⼦⼥共有。
但要注意，如果房⼦过户到未成年⼈的名下，那这套房⼦的所有权⼈就是该未成年⼈了，没有经过其授权，监护⼈是⽆权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果⼦⼥成年以后没有尽到赡养义务，⾃⼰也⽆法收回房⼦。
根据我国《民法典》规定
第⼗三条【⾃然⼈民事权利能⼒的起⽌】⾃然⼈从出⽣时起到死亡时⽌，具有民事权利能⼒，依法享有民事权利，承担民事义务。
第⼗九条【限制民事⾏为能⼒的未成年⼈】⼋周岁以上的未成年⼈为限制民事⾏为能⼒⼈，实施民事法律⾏为由其法定代理⼈代理或者经其法定代理⼈同意、追认；但是，可以独⽴实施纯获利益的民事法律⾏为或者与其年龄、智⼒相适应的民事法律⾏为。
第⼆⼗条【⽆民事⾏为能⼒的未成年⼈】不满⼋周岁的未成年⼈为⽆民事⾏为能⼒⼈，由其法定代理⼈代理实施民事法律⾏为。
第⼆⼗三条【法定代理⼈】⽆民事⾏为能⼒⼈、限制民事⾏为能⼒⼈的监护⼈是其法定代理⼈。
第⼆⼗四条【⽆民事⾏为能⼒⼈或限制民事⾏为能⼒⼈的认定与恢复】不能辨认或者不能完全辨认⾃⼰⾏为的成年⼈，其利害关系⼈或者有关组织，可以向⼈民法院申请认定该成年⼈为⽆民事⾏为能⼒⼈或者限制民事⾏为能⼒⼈。
被⼈民法院认定为⽆民事⾏为能⼒⼈或者限制民事⾏为能⼒⼈的，经本⼈、利害关系⼈或者有关组织申请，⼈民法院可以根据其智⼒、精神健康恢复的状况，认定该成年⼈恢复为限制民事⾏为能⼒⼈或者完全民事⾏为能⼒⼈。
本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇⼥联合会、残疾⼈联合会、依法设⽴的⽼年⼈组织、民政部门等。
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