规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于
超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融
合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/
增值、应用/服务厂商三个主要环节。
该IDC设备项目计划总投资13367.27万元，其中：固定资产投资10488.17万元，占项目总投资的78.46%；流动资金2879.10万元，占项目
总投资的21.54%。
达产年营业收入26386.00万元，总成本费用19861.49万元，税金及
附加270.63万元，利润总额6524.51万元，利税总额7695.07万元，税后
净利润4893.38万元，达产年纳税总额2801.69万元；达产年投资利润率48.81%，投资利税率57.57%，投资回报率36.61%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位474个。
近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数
据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对
上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
青海IDC数据中心设备项目
IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基
于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。
数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的
深圳烧烤场专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会
布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户
的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和
网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设
施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系
统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量
的资本支出。
（二）项目选址
某某临港经济技术开发区
青海省，简称青，是中华人民共和国省级行政区，省会西宁。位于中
国西北内陆，青海界于北纬31°36′-39°19′，东经89°35′-103°04′之间，北部和东部同甘肃相接，西北部与新疆相邻，南部和西南部与西藏
毗连，东南部与四川接壤，位于四大地理区划的西北地区。青海省地势总
马伯骞体呈西高东低，南北高中部低的态势，西部海拔高峻，向东倾斜，呈梯型
下降，东部地区为青藏高原向黄土高原过渡地带，地形复杂，地貌多样。
青海省地貌复杂多样，五分之四以上的地区为高原，东部多山，西部为高
原和盆地，兼具青藏高原、内陆干旱盆地和黄土高原三种地形地貌，属高
原大陆性气候，地跨黄河、长江、澜沧江、黑河、大通河5大水系。青海
婚前房产省总面积72万平方千米，辖2个地级市、6个自治州。截至2019年末，青海省常住人口607.82万人，实现地区生产总值2965.95亿元，人均生产总
值48981元。
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现
行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为
了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址
的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的
一人挑两小人要求。
（三）项目用地规模
项目总用地面积40660.32平方米（折合约60.96亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数63.68%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率7.94%，固定资产投资强度172.05万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积40660.32平方米，建筑物基底占地面积25892.49平方米，总建筑面积65869.72平方米，其中：规划建设主体工程52552.55平方米，项目规划绿化面积5232.79平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费4507.91万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量790470.69千瓦时，折合97.15吨标准煤。
亲情 作文2、项目年总用水量18717.73立方米，折合1.60吨标准煤。
3、“青海IDC数据中心设备项目投资建设项目”，年用电量790470.69千瓦时，年总用水量18717.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）98.75吨标准煤/年。达产年综合节能量27.85吨标准煤/年，项目总节能率22.90%，能源利用效果良好。
周冬雨 张一山（八）环境保护
项目符合某某临港经济技术开发区发展规划，符合某某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都
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