产权房有权属证明
房屋有权属证明后,房屋才受法律保护的,⽽有在现实⽣活中,有很多房屋是没有房产证等权属证明的,如违法建筑等,这些房屋⼀般会被的,那么⼩产权房有没有权属证明?店铺⼩编整理相关知识,希望对⼤家有帮助。
⼀、⼩产权房有权属证明吗
⼩产权房属于违法的建筑,不能办理房屋物权登记,所以⼩产权房⼀般没有合法的产权证明。
《中华⼈民共和国民法典》
第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭,经依法登记,发⽣效⼒;未经登记,不发⽣效⼒,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源,所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗⼀条【不动产登记申请资料】当事⼈申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、⾯积等必要材料。小产权房能买卖吗
第⼆百⼀⼗四条【不动产物权变动的⽣效时间】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。
⼆、⼩产权房屋买卖合同有法律效⼒吗
⼩产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论。
(⼀)合法⼩产权房的买卖合同有效。所谓合法的⼩产权房,指拥有宅基地使⽤权证,取得规划许可、施⼯许可证,并办理了房屋产权证的村民⾃住房。这类⼩产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
(⼆)违法⼩产权房买卖合同的效⼒待定。所谓违法的⼩产权房,即⾮法占⽤集体⽤地或者闲置的国有⼟地,将农村集体⽤地使⽤权变相流转或改变国有⼟地使⽤性质,在没有⼟地使⽤证、规划许可证、施⼯许可证的情况下,进⾏⾮法建设,并直接在市场上销售的“三⽆”违法建筑。
通过分析知道,依据《民法典》的规定,房屋物权设⽴以登记为准的,⽽设⽴物权登记需要房屋是合法的。⼩产权房不是合法的建筑,所以不能办理物权登记,没有合法的产权证明。如果需要法律⽅⾯的帮助,读者可以到店铺进⾏咨询。