⼩产权⼀房⼆卖怎么办
很多⼈之所以不敢买⼩产权房，很⼤⼀部分原因是因为⼩产权没有太多的保障，担⼼买了⼩产权房后损坏了个⼈的权益，⽐如遇到了⼀房两卖的问题。有些⼈真的遇到过此类现状，那么⼩产权⼀房⼆卖怎么办？在⽣活中出现这样⼦的法律问题，不知道怎么解决的时候，下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。
小产权房能买卖吗⼩产权⼀房⼆卖怎么办
(⼆)两份合同中⼀份已进⾏了过户登记，另⼀份未作过户登记(不管房屋是交付了哪⼀⽅)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公⽰原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的⼀⽅享有房屋所有权。
(三)在第⼀个买房⼈已办过户后⼜卖第⼆⼈的情况下，因这时出卖⼈已没有所有权，所以他的第⼆次卖房是⽆效的。
遇⼀房⼆卖时购房者怎么维权
房屋买卖合同关系成⽴后，房屋出卖⼈全⾯、正确地履⾏合同，是合同的效⼒最重要的表现，也是出卖⼈最主要的义务。但在⼀房⼆卖情况下，由于标的物的特定性，⼀般⽽⾔，不可能出现出卖⼈同时履⾏两个合同的情况。也就是说，出卖⼈在履⾏了⼀个合同后，对另⼀合同的履⾏必然产⽣违约问题
“⼀房⼆卖”，应依《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》规定，买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任。
如卖房者是⾮房地产开发企业的⼀般⼈，对其违约的处理与法律适⽤。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，⽽只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺房产纠纷律师#
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