集体⼟地开发流程是什么
积极稳妥推进城镇化，着⼒提⾼城镇化质量，是解决农业、农村、农民问题的重要途径.⽽如何从法律上给予并保障在城镇化进程中农民参与的权利与机会，是城镇化课题中极为重。店铺⼩编为⼤家整理关于集体⼟地怎样征收为国有?农村房屋流转还存在法律上的障碍主要在哪些⽅⾯，详细内容如下。
集体⼟地开发流程是什么
⼀、集体⼟地怎样征收为国有
由县级以上⼟地收储中⼼收储后，再由县级以上政府协议或其他⽅式出让给⼟地使⽤单位。或者采⽤特事特办--集体⼟地经过拥有者和需求者间协商后，⼟地部门直接就划拨了，⾯积⼤的由⼟地部门⾃⼰向上级⼟地部门运作。
权证是什么三根据我国现⾏⼟地管理的法律法规，国家征收农民集体⼟地变成国有⼟地主要由两个环节完成，⼀是批准征收，⼆是组织实施征收。第⼀个环节由省级以上⼈民政府⾏使审批权，第⼆个环节由被征收⼟地所在的市、县⼈民政府具体组织实施完成。市、县⼈民政府报经有批准权的⼈民政府批准征收⼟地后，在组织实施征收⼟地过程中应当完成以下⼏项⼯作。
1、发布征收⼟地公告。在被征收⼟地所在地的乡镇、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准
⽂号、征收⼟地的⽤途、范围、⾯积以及征地补偿标准、农业⼈员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。
2、办理征地补偿登记。公告指定的⼟地⾏政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收⼟地的所有权⼈、使⽤权⼈持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。
3、拟订征地补偿安置⽅案。根据国⼟资源部《征收⼟地公告办法》，公告的征地补偿安置⽅案应当包括以下内容：农民集体被征收⼟地的位置、地类、⾯积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业⼈⼝的数量;⼟地补偿费和安置补助费的标准、数额、⽀付。
⼆、农村房屋流转还存在法律上的障碍，主要在两个⽅⾯：
1国家⼟地管理法规的限制。法律规定农村居民有权申请宅基地，宅基地属农村集体所有，国家⼟地管理法明确规定集体⼟地不能转让，因此，建造在集体⼟地上的农村房屋虽有⾃主产权却⽆法流转。成都市的规定不得违反国家⼟地管理法，因此，该办法规定需先办理了集体建设⽤地流转后才能办理房产转移后，产权⼈才有房屋所有权。
2房地产管理法规主要规定城市规划区内国有⼟地上的房屋，但不包含集体⼟地上的房屋。成都市将城市规划区内的新居⼯程⼩区房屋纳⼊城市房屋产权管理，但在集体⼟地未征收为国有前，房屋所有权证仍然为集体性质，不允许上市交易。
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