商转公由来已久，可以帮助购房者节省更多的贷款利息，但是因为操作复杂、阻⼒重重，全国⼤多数城市并没有开展此项业务。为了那些已经有此业务或将会有此业务的城市，店铺⼩编整理了⼀份商转公的详细资料。
⼀、想要办理商转公，有什么要求?
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款⼈或配偶的申请;
3、申请⼈需向银⾏确定，其购房贷款尚未结清，同时向银⾏提出提前结清贷款的申请。⼀旦银⾏同意，就能办理接下来的业务;
4、申请⼈要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信⽤良好⽆逾期⾏为;
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请⼈没有申请过住房公积⾦贷款;
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积⾦管理委员会公布的住房公积⾦贷款最⾼贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。⽽商转公的贷款利率则是按我市住房公积⾦的现⾏贷款利率来执⾏的。
⼆、需要准备哪些资料呢?
1、包括与原来贷款银⾏之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银⾏盖章⽅可⽣效。
4、材料齐备后，即可到当地住房公积⾦管理机构提出商转公贷款的申请。
三、下⾯介绍部分城市的“商转公”政策
⼭东：2015年8⽉3⽇开始，住房公积⾦贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职⼯将已经办理的商业住房贷款转为住房公积⾦贷款。
东莞：2014年11⽉4⽇起，东莞全市全⾯放开个⼈住房贷款商转公业务，市民今后买房时只要符合条件，
就可以选择在东莞的任意⼀家银⾏申请公积⾦贷款甚⾄还可以将以前申请的商业贷款转成公积⾦贷款。
深圳：2015年5⽉8⽇开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6⽉(含6⽉)之前的职⼯，可预约办理商转公业务。权证是什么
惠州：2014年11⽉1⽇起正式实施。坚持“⾸房⾸贷”原则，且要求申请者出具《房地产权证》。
宁波：2014年11⽉4⽇，以商业贷款购买住房的宁波市民可以转公积⾦贷款了。
重庆：最早实⾏商转公的城市之⼀。⽬前重庆商转公办理从之前的四五个⽉缩短到三个⽉以内。
⽯家庄：2014年11⽉，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积⾦6个⽉(含)以上的职⼯，可申请将商业贷款转为住房公积⾦贷款。
邯郸：2015年4⽉13⽇，提出⿎励商转公业务。基本操作流程是：职⼯按照商业贷款剩余的本⾦数额申请公积⾦贷款，住房公积⾦管理中⼼批准后，由担保公司替申请⼈还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积⾦贷款的抵押登记，担保公司收取借款⼈⼀定⽐例的担保服务费，然后公积⾦中⼼将贷款发放给担保公司。
太原：借款⼈需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个⽉偿还商业贷款凭证、商业银⾏出具的贷款余额证明等。
福州：2011年开始，对象为：在福州市购买⾃住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积⾦贷款条件且未申请过住房公积⾦贷款的职⼯。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进⾏“商转公”。
安徽合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需⾃⾏结清贷款。⽬前，合肥市民想要办理商转公可以向⼩贷公司申请贷款，⽉利率为1.2%。
乌鲁⽊齐：对贷款年限要求不尽相同。⼀般情况下，商业贷款还款满⼀年、公积⾦缴纳满⼀年就能办理“商转公”。
长沙：商业贷款可以转住房公积⾦贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积⾦最⾼贷款额度。
四、哪些⼈可以办理商业贷款转公积⾦贷款?
1、按揭买房时单位没有缴纳公积⾦，现在换了⼯作，单位每⽉缴纳⼀定数额的住房公积⾦。
2、以前不知道公积⾦可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
3、当时单位也缴纳了公积⾦，但是购房者不符合当地办理住房公积⾦贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
五、哪些⼈没必要办理商业贷款转公积⾦贷款?
1、曾享受七折利率优惠的⼈没必要转为公积⾦贷款。
2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。
六、那不⽀持“商转公”的城市怎么办呢?
1、“先还后贷”模式，申请⼈可以在《商转公贷款额度确认书》规定时间内⾃筹资⾦还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权⼈变更，到担保公司办理“商转公”履约担保⼿续，凭《商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积⾦贷款。
2、以贷冲贷模式，申请⼈将商贷本息余额⼤于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保⼿续，担保公司将拟发放“商转公”贷款⾦额划⼊申请⼈还款账户，并监督申请⼈还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权⼈变更⼿续。
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