两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作⽤跟法律概念都是不⼀样的。房产证是代表着当事⼈对于购买的房屋拥有了合法的所有权，但是房屋他项权证是贷款买房的时候才需要办理的证件，代表着银⾏对房屋也是有权处置的，房产证是买房的⼈⾃⼰持有的，房屋他项权证是银⾏要保存的。
房屋他项权证相较于是属于⼀种副证的，但是房产证跟房屋他项权证在某种程度上是有所联系的，因为不⼀定当事⼈⼿中只要持有房产证就代表着对房产拥有完全的处置权利了，房产证是⼤家都已经⾮常熟悉的证件了，对于房屋他项权证的模糊就导致有些⼈特别难以区分房屋他项权证和房产证的区别是什么?
⼀、房屋他项权证和房产证的区别是什么?
现在⽆论⼀次性还是贷款购房，产权证都是产权⼈⾃⼰拿着。
如果是贷款购房，他项证就相当于副证，⽤于银⾏的。⼀次性购房不会有他项权证。
1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给⼈或者典权⼈等他项权利⼈的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利⼈收执。他项权利⼈依法凭证⾏使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权⼈及共有权⼈以外的其他团体或者个⼈对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，
他项权证由他项权⼈持有。⼀般房产购买时，选择时，在证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利⼈、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销⽇期(他项权利消失的⽇期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权⼈同意不得进⾏合法交易，不能办理等相关⼿续。
2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。按照我国现⾏的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公⽰⽅法。
⼆、他项权证办理依据及材料
(⼀)他项权利设定登记依据
1、《中华⼈民共和国》；
2、《城市房地产抵押管理办法》。
房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产抵押申请表;
2、抵押⼈;
权证是什么3、夫妻关系证明(或户⼝簿)或;
4、借款;
5、房屋所有权证、证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托⼈需提供本⼈⾝份证，并提供有法律效⼒的委托书。
两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作⽤跟法律概念都是不⼀样的。房产证是代表着当事⼈对于购买的房屋拥有了合法的所有权，但是房屋他项权证是的时候才需要办理的证件，代表着银⾏对房屋也是有权处置的，房产证是的⼈⾃⼰持有的，房屋他项权证是银⾏要保存的。
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