私人购房合同注意事项
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未
了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作
实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的
信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考
虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭
特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米
以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重
要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，
但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马
上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，
还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资
金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。买房楼层注意事项
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物
业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收
取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、
“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，
国土局的土地使用证证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证，建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
【买房楼层】1-4楼利弊
优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部
分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱最易发生偷盗事件光照差、灰尘大、虫蚊多，比较
杂乱，房间较暗开灯时间比较长。中国人比较忌讳“4”，这个因人而异吧，不做评论。
【买房楼层】5-7楼利弊
优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住
缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高易发生偷盗事件
【买房楼层】8-10楼
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬
楼也不累。不用担心潮湿问题。
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
【买房楼层】10-12楼
优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。
缺点：全是废气集聚地，空气是最差的地方
【买房楼层】13-23楼利弊
优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。
噪声的影响也比较少。
缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，
还有这几层的价格，也往往偏贵的。
另：很对人忌讳18楼，说什么18层地狱，至于这个，只能说一句：呵呵~
【买房楼层】24-30楼利弊
优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，
无蚊虫。
缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中
有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
【买房楼层】31-33楼
优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊。
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，停电火电梯扯拐，那爬楼要爬死。感谢您的阅读，祝您生活愉快。