绝大部分业主在面对装修的时候,都不得不把自己变成一个专家。不知底细的装修公司,名目繁多的装修材料个个都让人心力交瘁。今天,我们就去看下装修中的报价单,到底有什么「套路」。
装修中的费用繁多,主要可分为以下几种:
一个好看的家,离不开好看的设计,为设计付费其实是理所应当的事情。但以上都是「正常」情况,但也有不少业主反映:设计费简直是打水漂,设计师上门两趟,出了图就再也不见踪影。在这里需要注意,部分装修公司说可以免费设计其实并不一定真的免费,当然,不排除这是他家刚好做促销,被你赶上了。但更可能的是:其实他收费了,只不过分摊在报价单的其他项目上,你很难发现,总之,不要太相信「免费设计」这种噱头。没有设计费的报价单,不一定就比有设计费的报价单更优惠(不过绝大多数业主还是会被所谓的免费所吸引哎,正规的设计师也很心碎)。
主材主材,主要的材料。上面介绍过,主材的费用,根据装修方式的不同,体现在报价上也是不同的,如果是半包或者清包装修,自己购买主材,也就不需要装修公司来对主材报价了,自己去选购即可。对于选购全包的用户来说,就要特别关注报价单里面的主材了,差价真的很大。
装修卫生间多少钱根据XX业主的反馈,基础施工里面的辅料,报价其实还是挺透明的。还也需要注意,确定辅料品
牌的同时,最好也确定型号。
人工费是越来越贵了,也很难量化。各个地区的人工费不同,不同的装修公司、不同的师傅收费都可能不同。但还好,价格差异不会特别大,多拜访拜访你那些正在装修的邻居,跟他们「询询价」,应该就能了解你们那儿的人工费水平了。
清包半包基本不会在报价单中涉及到管理费,多是装修公司的报价单上有体现。一般情况下,管理费用占装修总费用的5%-20%,市面上的一般装修公司收8-15%的会比较多。
选择不同的装修方式,报价单当然也不同。先来看看报价单的方式:
房子是几居室、几个厨房、几个卫生间、有没有衣帽间、杂物间等,每个空间都需要列出单独的一项来报价,这样更清晰明了,也能看出施工方有没有在面积上搞猫腻。分项目报价,就是把装修过程分为不同的项目,比如硬装中的水电木瓦油等。
很多时候,报价单是无法完全归纳装修中涉及到的金额的。比如最常见的水电改造,一般都会
是根据现场报价,最后再根据实际的使用来结算价格。这种情况多是口头报价,建议你把这些报价
都确定清楚,并且最好能约定一个浮动的区间。而不管是那种方式,一份详细的报价单,除了工程
项目,还应将使用主辅料的品牌、型号、规格、单位、数量、单价、损耗量、人工费、合价以及施
工工艺全部详细列清。
一个正规的装修公司,提供给你的报价单,绝不会比我上面列举的简单。但少部分想搞事儿的装修公司,
就喜欢在报价上动手脚了,最常见的就是漏项和增项。所谓漏项、增项,就是在报价单
中故意遗漏一些必须要做的事情,然后等到正式装修的时候才跟你说,这个是必须做的。签了合同
、给了钱的你,骑虎难下,只能乖乖就范,双手把钱奉上。实话讲,增项是很难完全避免。
排除被故意下套的情况,实际施工的时候,也容易产生增项。一方面,每家的装修情况不一样,所需要的装修工艺也不一样,很可能你想要的效果,就是需要多加的。另一方面,装修过程中,项
目繁多,装修小白很难一一了解清楚。
下面,我们仅列举一些在装修过程中常见的那些有意无意被遗漏的项,供您参考。
对于选择二手房的用户来说,拆旧是施工的第一步。
在拆除中,墙面是最容易让业主困惑的地方,报价单上看起来清晰明白的「铲墙皮」,其实一点儿不明白。你家的二手房的基础墙面是什么?水泥墙还是红砖墙?墙面基础好吗?水泥层的话,
如果墙面基础不是很好的话,建议铲除至水泥层。红砖层,一般是铲除到沙灰层就不铲了,沙灰粉
化严重,建议铲到红砖层重新水泥砂浆平,一般沙灰粉化不严重不用铲除,不然拆除费用增加的
同时,后期可能还要多出一个水泥平的费用。
水电改造是硬装过程中最复杂的一步,同样的,也是最容易被黑心装修公司利用的一步。
一方面,水电改造是硬装中的大头,相应的,「油水」就比较多。另一方面,水电改造涉及的东西多,容易被刻意遗漏的也就多。另外,在正常的水电改造中,也很容易出现「意料之外」的增项,有的可能是业主临时在现场想加东西(比如增加插座什么),有的可能是设计不合理,的确需要,反正有时候真假难辨。
1.沟通是最重要的,沟通一切你能沟通的东西。
2.明确一切你能明确的东西
比如:明确用多少方的电线。
明确材料的品牌、型号(水管、电线、其他辅料)。
结算方式也要明确下来,按照实际发生的来收费,和整包的价格,是很不一样的。一开始我们讲到材料可以分为主材和辅材,半包就是业主自己提供主材,施工方提供辅材,但这个分类并不完全精准,最好一一跟装修公司明确清楚,比如强弱电箱、空气开关、角阀、地漏、插座等,这些东西施工方是否提供。(有的业主对这些东西有自己的个性化需求,比如需要智能插座的、智能弱电箱的,如果报价中也包括这些东西,就可以跟装修公司商议去掉这些东西,虽然钱不多,但蚊子腿也是肉啊能省点是点儿,最后总结,或许能给你一个不大不小的惊喜。)
泥瓦工就稍微轻松一些了,所以你经常会看到大家都说装修公司不愿意单独干这个,因为没什么油水。但我们也给大家列举一些可能会出现问题的地方:
1.在拆除完成后,一般情况下,墙面的平整度是达不到后续对墙面装饰所要求的。所以需要先用水泥砂浆对墙面进行平。这时候,如果施工方在报价的时候,不报这一项。墙面的平在后期
就会变成增项,然后变成后期的增项。类似的,包括厨房、卫生间的下水管道,可能会涉及到包立管,施工方不报,后期就会变成增项。
2.贴瓷砖方面。贴瓷砖也是比较容易扯皮的地方,而很多时候,还真不是施工方坑你,应该也
算是一个「误会」。比如你采用的是半包,瓷砖你自己选,施工方一开始的报价,按照常规报价,
你也接受了。但贴砖的时候,一看,你用的是小砖,或者还想要其他非常规的铺设方法,这时候肯
定需要加钱的,因为你也增加了工人的施工难度和工作量啊。而且这个也比较难确定,因为很多业
主在查看装修报价这一阶段,瓷砖可能还没定下来。如果可以的话,你最好确定以下东西:
a.非常规砖、非常规贴砖法,需要增加多少费用(砖尺寸、贴法尽量事前告知)。
b.对砖的处理是否需要增加费用,如45度倒角处理等。
c.是否采用地砖上墙(需要薄贴,戳我查看详情)
油工工程是脸面,直接影响家里的颜值。比如腻子,按照是否防水可以分为耐水腻子和非耐水腻子,现在基本都使用耐水腻子了,非耐水腻子用得很少。如果报价上没写明白,到时候你要更换成耐水腻子,加钱。多提一句,像腻子这种辅料,除了确定品牌,最好还要确定型号。比如报价单上写的美巢腻子,
如果没确定型号,很可能他指的就是美巢400,而不是美巢800(美巢800的是耐水腻子。400就是非耐水的)
上面我们把漏项单独拉出做了一项,是因为漏项是最容易出现在报价中的坑。在举例的时候,其实也涉及了其他坑,繁杂的报价单,怎么可能只会有「漏项、增项」这个坑呢?下面我们就去看看,还有
什么坑等着你。
工艺说明不详是装修中最常见的报价陷阱,比如我们在拆旧中提到的「铲墙皮」。解决办法:
不要嫌麻烦,根据报价单,根据自己的设计方案,做好功课,然后一个一个咨询清楚,明确工艺。
多报面积是比较老套的招数了,现在有太多装修公司免费测量了,几家测量下来,业主基本上都会清楚自己的装修面积,黑心的装修公司也很难用多报价格来坑人,但也并不是没有,写出来给大家提个醒。
大部分装修的朋友,对装修的了解其实都是有限的,跟装修公司存在一个信息不对称的问题。比如墙面挂网格布,有的墙面是不需要挂网格布的,但很多业主不懂,就可能在不需要的地方也给你做了,
质量没问题,只不过这钱花得没必要。
装修的过程中,其实有很多是可以一次性搞定的。但在报价中的体现,就不一样了。比如:在报价单中,插座的安装本来可以一次性收费的,工人施工的时候也是一起安装的,报价单中,每一个点位的
安装费都重复收取,这就不太合理了。
其实合同也是不容忽视的。给大家分享一个比较恶劣的案例:
大包套餐,按照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但很少注意到这个合同上有个:
水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超过1.5米的,额外收费,xxx一米。正常的点位之间,1.5
米怎么可能会够?不够怎么办?加钱呗。(可能很多人觉得两个插座之间,直线距离1.5米应该够了,可实际是,线路是需要暗藏的,墙面是不能横槽的,所以在实际的使用中,1.5米是很短的距离,因
为墙里有线,地面有线,并不是单纯按照直线距离来测量的)