房贷提前还款最佳时间什么时候?
绝大多数的房贷，基本上采取的都是等额本息的方式，有少部分人会选择等额本金。
但是不管等额本息还是等额本金，利息都是先行偿还，越还越少。
也就是说，当你贷款还完一半的时候，其实利息已经还完一大半了，这个时候再偿还银行贷款，利息部分极少，实际利率极低。
常见的提前还贷有三种情况。
1、一次性还清。
这种情况不多说了，一次性还清所有剩余贷款，利息按照还款时计算。
2、部分提前还贷，减少月供。
这种情况最为常见，但是并不划算。
作用是减少月供压力，但可以节省的利息减少。
3、部分提前还贷，缩短期限。
这种情况比较少见，部分银行不允许缩短贷款期限，具体的要看贷款合同。
剩余贷款偿还，缩短贷款期限，可以节省大部分的利息，比较推荐。
提前还贷的时间点，一般以贷款期限的1/3为界限。
房贷优惠 比如20年的贷款，就是第7年。
也就是7年内还贷，相对比较划算。
超过7年后还贷，一年比一年不划算。
这个所谓的划算不划算，仅仅是从贷款利息角度去诠释，划不划算都是相对的。
本质上提前还贷并没有划算不划算一说。
房贷提前还款可以申请几次?
一般房贷提前还款是没有总次数限制的。但有些银行规定，一年可以进行一次提前还款，而有的银行规定，一年可以申请两次提前还款，有的银行要求提前还贷一年后，才能再次申请提前还款，具体要根据银行规定来定。房贷提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，一种是提前归还部分贷款，提前归还全部贷款时，房贷利息就截止到贷款偿还完毕当天，不用再继续支付房贷利息，提前归还部分贷款，可以选择减少月供金额或缩短还款期限。
房贷提前还款违约金是多少?
房贷提前还款违约金，一般是按还款时还未结清的余额，按2%~5%缴纳。每个银行对违约金的规定比例都是不同的，需要按照申贷银行的规定来缴纳，一般申请房贷提前还款时，还是在房贷偿还满一年后再申请，一般房贷偿还未满一年，申请房贷提前还款，是需要缴纳违约金的，房贷偿还满一年后再提前还款，通常不需要缴纳违约金，因此在申请房贷提前还款时，要把握好时间期限。
房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?
1、提前还款是否要缴纳手续费。当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。
2、提前还款是否要缴纳违约金。对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行可能会根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。
3、办理提前还贷手续。准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的，其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。
需要注意的是，还贷的所有款项都应该存到指定的存折或者是银行卡中，不要存错了，否则银行将不会自动扣款，这样也就不能算提前还款。
4、提前还贷有无次数限制。贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。
5、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。
6、还清贷款后记得去退保。购房者在提前还清所有的贷款以后，还有需要注意的一件事就是需要去保险公司等相关部门退保。贷款人还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等相关的证件。
不适合提前还贷的情形
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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