⼟地增值税不单单住宅需要缴纳，还有⼀些⾮住宅也是需要缴纳这项费⽤的。那么对于⾮住宅⼟地税的缴纳，可能我们还不是太了解。⼟地增值税我们要怎么样计算呢，接下来速速提房产⼩编来介绍有关于⾮住宅⼟地增值税怎么算?⾮住宅⼟地增值税计算⽅法有哪些?⾮住...想要了解更多关于⾮住宅⼟地增值税如何算，计算⽅法有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⾮住宅⼟地增值税怎么算
1、个⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项⽬⾦额20%的，免纳⼟地增值税。普通住宅的具体标准由各省级⼈民政府确定;
2、因国家建设需要依法征⽤、收回的房地产，免纳⼟地增值税;
3、个⼈之间互换⾃有居住⽤房，免纳⼟地增值税;
4、个⼈以房地产作价⼊股转让到所企业中的，暂免缴纳⼟地增值税。个⼈转让⾃有普通住宅的，暂免缴纳⼟地增值税。个⼈因⼯作调动或改善居住条件⽽转让⾮普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳⼟地增值税；居住满3年未满5年的，减半缴纳⼟地增值税；居住未满3年的，按规定计算缴纳⼟地增值税。
5、居民个⼈拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收⼟地增值税。
⾮住宅⼟地增值税计算⽅法有哪些
1、⾸先确定增值额与扣除项⽬合计的⽐例，看其结果介于税率中哪⼀个层次，然后运⽤公式“⼟地增值税税额=增值额×税率-扣除项⽬⾦额×速算扣除数”进⾏计算。
2、举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户⼿续费0.2万元，开发成本包括⼟地征⽤及拆迂补偿费、前期⼯程费、建筑安装⼯程费等合计50万元，贷款⽀付利息0.5万元(能提供银⾏证明)。
地税税种及税率3、每栋售价180万元，营业税率5%，城建税税率5%，附加征收率3%。问该公司应缴纳多少⼟地增值税?
4、计算过程如下：转让收⼊：180×80=14400(万元)
取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额与房地产开发成本合计：(14.8+0.2+50)×80=5200(万元)
房地产开发费⽤扣除：0.5×80+5200×5%=300(万元)
转让税⾦⽀出：14400×5%×(1+5%+3%)=777.6(万元)
加计扣除⾦额：5200×20%=1040(万元)
扣除项⽬合计：5200+300+777.6+1040=7317.6(万元)
增值额=14400-7317.6=7082.4(万元)
增值额与扣除项⽬⾦额⽐率=7082.4/7317.6×100%=96.79%应纳
5、增值税税额=7082.4×40%-7317.6×5%=2467.08(万元)
以上就是店铺⼩编为你介绍的关于⾮住宅⼟地增值税如何算，计算⽅法有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。
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