2024全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点汇总
小产权房政策整理数据来源：全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策
1、概念：
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房
屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
３、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立租赁合同无效，
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
４、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法院辩论终结前经主管部
门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效租住面积的规定
１、《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间
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