买房⼦房产证写孩⼦名字好吗？
⾸先，如果⽗母离婚要分财产，孩⼦当然有产权，⽽且谁有孩⼦的监护权，谁就管理孩⼦的财产，就能拿到房⼦的三分之⼆。其次，即使⽗母不离婚，也存在以下好处：1、可以规避以后有可能实⾏的遗产税。2、如果以后想把房⼦转给孩⼦，可以省⼀笔费⽤，不需⽀付过户费。
可以说，很多⽗母都很爱⾃⼰的孩⼦，为⾃⼰的孩⼦，在上写⾃⼰孩⼦的名字本⽆可厚⾮，在放在现今的政策上⾯，在房产证上写孩⼦的名字其实是有很多弊端的，因为⽗母要考虑到孩⼦成年之后购房所享受的政策，下⾯就让⼩编来告诉⼤家买房⼦房产证写孩⼦名字好吗?
⼀、买房⼦房产证写孩⼦名字好吗?
孩⼦独⽴买房时可能多付⾸付
先来看第⼀种情况：如果没有给孩⼦买房，孩⼦成年后⾃⼰购买⾸套房的情况是怎样的?按照政策⾸付应交⾄少30%，如果是贷款最低⾸付才⼆成。⼆套房的话，商贷⾸付⽐例为40%、公积⾦贷款为30%。
那如果给孩⼦买过房呢?孩⼦如果在限购政策出台前、在未成年时和⽗母共有房产不超过2套，成年后可独⽴购买1套房。有些银⾏规定，这套房可以享受⾸套房优惠，但⾸付却可能要按照⼆套房标准，付40%。
孩⼦婚后买⼆套房时可能交
我们来看个例⼦：孩⼦在未成年时和⽗母共有2套房产，每套⾯积在90平⽅⽶，如果房产份额事先不做约定的话，默认每⼈三分之⼀份额，即孩⼦名下已经有60平⽅⽶房产。成年后孩⼦以⾃⼰名义购买⾸套房建筑⾯积100平⽅⽶，按照政策，⾸套房⽆论⾯积多⼤，都不计征房产税。
然⽽，孩⼦婚后如果想购买家庭第⼆套房，假设建筑⾯积是120平⽅⽶，则孩⼦名下的房产总建筑⾯积达280平⽅⽶，扣除⼩家庭⼀家三⼝180平⽅⽶的免税⾯积，还有100平⽅⽶需要征收房产税，这其中的60平⽅⽶的份额就是⼦⼥未成年时⽗母在房产证上添加孩⼦名字的结果。
⼆、⽗母住的房⼦还可能被孩⼦配偶
如果孩⼦在婚后不幸去世，其配偶、孩⼦和⽗母同为第⼀顺序，都有权继承逝者的所有财产，包括。这意味着什么?如果孩⼦在未成年时和⽗母共有房产，孩⼦名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房⽗母现在还住着。
三、了，孩⼦的房可能还不算你的
夫妻离婚分财产，这孩⼦的房⼦怎么分呢?如果这房⼦的所有权是孩⼦的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的。夫妻离婚时，如果孩⼦没成年，那谁有孩⼦的，谁就管理孩⼦的财产，就拥有房⼦三分之⼆的价值。所以啊，如果买这房⼦时你掏了钱，房产证上写了孩⼦名字没写你的，⽇后你离婚了，这房⼦你还⼀分钱都分不到。
⿇烦，如果在房产证上写的是⼦⼥名字，将来如果要将房⼦转让、抵押、担保等等，都会遇到⿇烦。民定：“应当履⾏监护职责，保护被监护⼈的⼈⾝、财产及其他合法权益，除为被监护⼈的利益外，不得处理被监护⼈的财产。”
也就是说，房产证上如果有未成年⼦⼥名字，只有在涉及⼦⼥利益的事宜时，才能处置孩⼦名下的财产，⽐如治病、店铺。此外，还得将出售房地产所得款项全部⽤于未成年⼈。如果⽇后孩⼦提出了异议，认为⽗母侵犯了其合法权益，⽗母还要承担赔偿责任。要是你实在想把这房⼦卖了，房产证上却只有孩⼦⼀⼈的名字，在符合上述规定的情况下，⽗母必须提供监护⼈签名保证其具有监护⼈资格，还要提供保证出售房产是为了未成年⼈利益，⽽且这保证书必须经过公证处的公正。到房管部门办理房屋出售的相关⼿续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩⼦的户⼝簿或出⽣证、独⽣⼦⼥证、监护⼈的件，证明其具有监护⼈资格和出售房产是为了未成年⼈的利益，⼿续繁杂。
买房子需要交什么税综上，可以看出在买房⼦房产证写孩⼦名字是会带来很多⿇烦的，不仅会导致孩⼦在长⼤之后买房需要交房产税，⽽且在夫妻双⽅想要离婚的时候回导致不⽅便，办理房屋产权的转移⼿续也要考虑到孩⼦的利益，监护⼈要尽到监护的职责，所以⼩编告诉⼤家在孩⼦未成年时还是不要把孩⼦的名字写到房产证上。