“⼆⼿房”是相对开发商开发销售的商品房⽽⾔，它是房地产产权交易⼆级市场的俗称。⼆⼿房交易涉及的⾦额不⼩，买卖的过程需要⾜够的细⼼和谨慎，才能保证交易顺利进⾏。那么，⼆⼿房交房时需注意哪些细节问题？店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。
⼆⼿房交房时需注意的细节问题
在⼆⼿房交房时，购房者特别留意以下多处易疏漏的环节：
1、买⽅是否已到税务局开具全额房款发票；
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
3、买⽅的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名⼿续；
5、是否已前往煤⽓公司办理煤⽓更名⼿续；
6、是否已前往物业⼈理户名变更⼿续，结清上家与物业公司的各种费⽤；
7、房屋的维修基⾦发票、物业管理费押⾦收据是否已及时交接；
8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；
买房子需要交什么税9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接；
10、⽔、电、煤、有线电视、宽带等费⽤是否已结清。
11、墙体是否存在空⿎
墙体空⿎现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚⾄会导致装饰后空⿎处脱落，造成的损失不⾔⽽喻。
12、赠送物品清点清楚并在合同中标准
如果购买的⼆⼿房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋⼀起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成⾊以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备⼀般有：空调、抽油烟机、热⽔器、灯具，分别注明数量和品牌。
13、窗户的严密性不可忽视
很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之⼀。窗户密封不严，甚⾄漏⾬都不可怕，问题是⼀定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在⾬、雪天验房，⼀⽬了然。
14、买⼆⼿房⼀定要在房款⾥预留2-5万元物业保证⾦
在签⼆⼿房买卖合同时应当在合同⾥约定原业主物业结清，以及预留物业保证⾦。但时有物业交割完成新业主⼊住⼀定时间后发现原业主拖⽋的物业\取暖等费⽤还未结清，这时作为购房⼈可成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房⼦的⼀切费⽤。
买⽅应在房款中留部分余款作为物业保障⾦，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都⽆纰漏都在将物业保证⾦不给卖⽅；在交房后发现原业主有拖⽋索赔不成的情况下，购房⼈可要求成交该房屋的中介机构先⾏垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。如果你的情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎你进⾏法律咨询。
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