房屋过户都需要什么材料和证件

房屋过户需要提交买卖合同还有房地产部门的批准书，然后办理过户就可以完成了，过户还要交纳⼀些税费，不同的过户⽅式交纳的税费也不⼀样的，在交易过户的时候最多。店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

房⼦过户需要的⼿续

1.买卖双⽅签订买卖合同。

2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

3.⽴契过户，买卖双⽅在契约上签名盖章。过户时，⽅持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理⽴契过户⼿续。卖⽅须提交房⼦权证或确权证实;⾝份证或别的有⽤⾝份证实；房⼦权共有的，别的房⼦其有⼈同意出售的书⾯定见。

房⼦过户需要的资料

1.卖⽅：

夫妻双⽅(或其它共有⼈)⾝份证原件、户⼝本原件、《房⼦权证》原件、夫妻双⽅(或其它共有⼈)⽅章各⼀个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2.买⽅：

⾝份证原件、户⼝本原件、私章(⽅形章)⼀个。

3.办理流程：

①、双⽅签定《房⼦买卖合同》及《委托书》;

②、双⽅交给购房保证⾦及定⾦到公司财务处;

③、双⽅到公证处办理公证;

④、将以上所需资料交到公司信息部;

⑤、公司开具收件单及收款凭证;

⑥、由评价公司出具评价陈述;

⑦、公司外联部办理完测绘及⼿续后，双⽅到房产管理部门签字;

买房子需要交什么税⑧、得到房产管理部门收件收据后，买⽅将⾸期款付给卖⽅;

⑨、由约好⽅交清过户所需的有关费⽤后，买⽅付清余下的房款;

⑩、买⽅收取新的房产证;

双⽅凭收款凭证到公司财务处领回各⾃交给的购房保证⾦及定⾦。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿续，即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。

房产过户有⼏种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、⼆⼿房过户等。

以上就是相关回答，房屋过户⼀般都是到房管所办理所有⼿续的，⽽且对于买卖过户的还会涉及到税费，卖家和买房缴纳的项⽬不⼀样，总的来说交纳得到税费有契税，⼟地税个⼈所得税这些。如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。