∙ 未成年人买卖房子需要什么手续
∙
∙ 例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
二是未成年人卖房。例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。
买房子需要交什么税
未成年人名下房产如何办理出售转移登记
  一、办理流程:
  个人提交申请——权籍中心受理——审核（必要时将进行公告）——记载于登记簿——个人缴费——权籍中心发证。
  二、提交材料（应提交原件，如只要求复印件的，还需提供原件核对）：
  1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。
  2、房地产权属证书。
  3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
  4、双方当事人身份证明。未成年人出卖的，由监护人代为申请，应当提供监护人、被监护人的身份证明、监护人与被监护人的关系证明、监护人作出的为未成年人利益的声明公证。
  5、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供土地出让合同和出让金完税凭证。
  6、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或按市场指导价计税的同意意见。
  7、普通住宅出售申请免征营业税的，须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。
  8、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。
  三、办理时限：30个工作日（需登报公告的另加35天，申请免税的再另加3个工作日）。
买房容易卖房难
  读者张先生说，3年前，他以两岁大儿子的名字买了一座别墅，一方面是想早些给孩子和自己将来的生活做点预备，另一方面是想规避日后可能产生的过户、遗产征收等税费。现在这套房子增值一倍多，而他的公司也需要现金扩大规模，因此，他想把房子卖了套现金。没想到，房产交易部门要他出具“公证”后，才允许他出售给别人。
  张先生问，自己出钱买给儿子的房子，怎么就不能自己再卖了换回现金？他要怎样做才能顺利办妥这套房产的过户手续？
  嘉宾解释，根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则张先生无权处理这套房产。当然，如果张先生认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，他就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，他才有可能为孩子出售这套房产。