商品房收房⼋⼤注意事项是什么
买房子需要交什么税
如今房产纠纷不断，买房的⼈稀⾥糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房⼦有这样那样的不⾜，再去开发商解决为时已晚。⼩编总结了商品房收房要注意的⼋⼤事项，业主在收房时就要注意⼋项问题，将⼀切房产纠纷扼杀在摇篮中。
1、注意⼀：收房注意房款约定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，⼀般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房⼈在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
2、注意⼆：物业费不能乱涨价
⽬前新建⼩区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，⽽且双⽅之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出⽰其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房⼈也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按⽉交
在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且⼀收可能就是⼀年的，不然不给
钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可⼀次性预收⼀年或多年的物业费，物业费需按⽉、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产⽣分歧的地⽅，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤，否则就不给业主办理⼊住⼿续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。⽽业主不愿缴纳此项费⽤的原因多是怕开发商没有上交挪⽤了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订⼀份协议，约定好双⽅需要承担的违约责任，约束对⽅即可。
5、注意五：先验房再办理⼿续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完⼿续再去验房，这是⼀种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产⽣以后因房屋质量不过关⽽产⽣纠纷。
6、注意六：建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主⼀起收房，以免⾃⼰什么都不懂被开发商忽悠。⽽
且在⼈数⾜够多的时候，⼤家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去⾃⾝专业知识不⾜的缺陷，还能让开发商重视起来。
7、注意七：遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房⼦主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房⼦只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进⾏修补；若是房⼦的配套设施或是空⽓质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
8、注意⼋：投资买房尽快收房
有些业主买房并不是为了⾃⼰住，⽽是要租出去赚租⾦。在这种情况下，若是买到房⼦有⼀些⼩⼩的质量问题，购房者可以先算⼀下，是损失的租⾦多还是损失的修补费⽤多，若是租⾦损失远⼤于后者，那么可以先收房租出去，再开发商追究其违约责任。