个人二手房出售文案
坐落于XXXXXXXX有一套两室一厅，总面积：XXm，家俱、家用电器齐备，价格面议，请联系我请电话联系。
电話：XXXXXXXXX
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目前住宅一套欲出售，坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿栋，总面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿㎡，房屋曾认真室内装修，较新，小区域内有幼稚园、中小学，小区环境雅致、清静、气体好。
已安装木地板，有家俱；配置有太阳能发电电热水器、80升家用热水器各一套；家用电器齐备，基础配备超出三星级宾馆……（此处省略200字）。
请联系我价格面议，非诚也可扰。
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1.开展出售资询：可根据亲朋好友、新媒体广告、互联网广告、经纪公司等有关信息方式，掌握您所需出售的房子是不是具有主板上市条件，掌握房子所在地二手房的均值出售价格；本人出售和授权委托房地产业经纪公司代理出售有什么区别；掌握交易流程、有关税费和务必出示的全部有关手续等。
2.明确出售价格：根据第一步的资询，可依据您的房子部位、楼房、房屋朝向、室内装修情况等综合性标准，明确您的出售价格。该价格应是您的市场销售原价，如果有规定买方再行付款的花费，应在价格中申明。
3.挑选销售方式，这有二种可提供选择：（1）自主寻买方市场销售（2）授权委托房地产业经纪公司代理市场销售
买房子需要交什么税假如挑选第一种方法，房屋出售者务必彻底了解全部交易流程，并能保证交易安全性。此类方式，防止了经纪公司的代理成本费，使房屋的市场销售全过程所有在自身的把握中；第二种方法，省时、省劲、安全性，只需您挑选一家具备代理资质证书的房地产业经纪公司并签
定授权委托代理协议书，全部工作中所有由经纪公司申请办理。经纪公司将向您扣除一定的代理提成，因此，会提升您的交易成本费。
4.公布出售信息：假如挑选自主市场销售，可在互联网或报刊上公布出售信息。但在公布的信息中应标明自主市场销售或免经纪公司代理字眼。您将会会收到较多的了解电話，影响您的一切正常日常生活和工作中。因此，怎样备案您的，尤为重要。
假如您挑选了经纪公司代理出售，经纪公司将代理公布您的出售信息。
5.商议和签订
当有顾客决定购买您的房子后，您就可以与买方商议、签署合同书了。在合同书中应依据您与买方商议的內容，详尽、清晰地注明买卖方及相关第三方的权利和义务，确立支付方式、申请办理产权产权过户的時间、房子交付的時间和方式及其安全性交易条文。合同书中还应明文规定针对毁约个人行为所应担负的义务和产生纠纷案件后的法律法规处理方式。
由经纪公司代理交易的，买卖方还应与经纪公司签署居间保证合同，并确立经记方应担负的居间连带担保责任及其经记放在交易全过程中应出示的服务项目內容。
6.产权交易
签署了买卖协议，交易彼此就可以带上有关手续到房子隶属区、县房地产业交易单位申请办理产权交易手续；交易单位历经相对的核查程序流程，明确房子产权是不是具有出让标准；买方依照合同条款的支付方式结清购房款后，房地产业交易单位刚开始审理出让申请办理；买卖方应缴纳有关税费，买方领到房子所有权证。具备土地使用权证证的也要到土地规划单位申请办理土地使用权证变更手续。
现阶段，依据买卖方不一样的代理要求，房地产业经纪公司的代理方法不尽相同，这需要您在申请办理授权委托代理手续以前与经纪公司用心商议。买房者如需金融机构贷款，还应在申请办理产权产权过户手续前申请办理金融机构的申请办理贷款手续。