买卖、转让住房需要交纳的税费（全）（买卖双方）
一、卖房相关税费
买房子需要交什么税1、增值税
①购买时
购买时间
地区
房屋性质
税收政策
＜2年
全国
—
应纳税额=售价全额÷（1+5%）*5%
》2年
北上广深
非普通住房
应纳税额=转让差额÷（1+5%）*5%
普通住房
免税
其他地区
—
免税
注意：购买时间指房屋产权证或契税完税证明上注明的时间
②自建自用。免税。
③涉及家庭财产分割无偿转让
离婚财产分割
免税
赠与直系亲属
赠与抚养人或赡养人
继承
2、附加税
①转让个人。免征增值税的，同时免征附加税。
②转让公司。增值税小规模纳税人（包括自然人）可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设费、教育附加、地方教育附加
3、个人所得税
自用5年以上，家庭唯一生活住房
免征
符合条件无偿赠与
赠与直系亲属
免征
赠与抚养人、赡养人
继承
离婚方式分割房屋产权
不征
其他情形
应纳税额=（收入-房屋原值-合理税费）×20%
4、印花税
销售
免征印花税
继承、赠与、交换、分割
产权转移书据所列金额，万分之五缴纳印花税
5、土地增值税
直接出售
免征土地增值税
房屋互换
税务机关核实，可免征
二、买房相关税费
1、个人所得税
符合条件的无偿赠与
房屋产权的所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹
受赠方不征收个人所得税
房屋产权的所有人将房屋无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务得抚养人或者赡养人
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受馈赠人
其他形式赠与
受赠人因无偿受赠取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算个人所得税
2、契税
个人购买家庭唯一住房
90平方米及以下，减按1%税率征收契税
90平方米及以上，减按1.5%税率征收契税
个人购买家庭第二套改善性住房
90平方米及以下，减按1%税率征收契税
90平方米及以上，减按2%税率征收契税
个人无偿赠与不动产行为
对受证人全额征收契税
法定继承人通过继承土地房屋
免征契税
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属
免征契税
3、印花税
个人购买住房
暂免征收印花税
继承、赠与、互换、分割
产权转移书据所列金额，万分之五缴纳印花税