2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷B卷附答案
单选题（共40题）
1、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（  ）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4
【答案】 B
2、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（  ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
3、消防电梯的常用速度大于（  ）m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
【答案】 A
4、依据房地产的（  ），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格
【答案】 C
5、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（  ）。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
【答案】 D
6、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（  ）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】 B
7、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（  ）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】 D
8、法律行为的核心要素是（  ）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
9、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（  ）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】 B
10、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（  ）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】 C
11、推拉窗的优点是（  ）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】 A
12、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（  ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
【答案】 D
13、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（  ）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
【答案】 B
14、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（  ）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】 C
15、（  ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】 C
16、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（  ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
【答案】 A
17、  王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 A
18、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（  ）个。
A.1
B.2
C.3
房产抵押贷款利率D.4
【答案】 B