商铺20问（必须懂得）
问一：投资商铺有风险吗？
问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？
问三：投资商铺要考虑那些因素？
问四：商铺投资的周期是多少？
问五：商铺投资具有那些显著特点？(即为什么投资商铺的人越来越多？)
问六：商铺投资与其它投资（比如股票、国债、储蓄、古玩等）相比有何优点？问七：商铺投资具体有那些投资类型？
问八：商铺投资贷款具有那些规定？
问九：投资者在商铺投资前应注意那些政策性问题？
问十：何为商铺的使用权和产权？二者的区别在哪里？
问十一：专业商铺（商场）和沿街商铺（门面房）的优劣在哪里？
问十二：投资商铺的有那些盈利方式？
问十三：商铺的实用率一般为多少？它和住宅、写字楼有什么不同？
问十四：何为售房返租？它有那些风险？
问十五：商铺投资的付款方式有那些，各有什么特点？
问十六：投资商铺如何最大化规避风险？
问十七：目前投资型房地产有那些类型，他们各自的优缺点
问十八：资金较少能投资吗，应注意哪些问题？适合到哪里投资？
问十九：如何规避商铺投资风险？（广告承诺要作合同补充协议）
问二十：如何多角度分析产权式商铺有何优势？
有。世界上根本不存在没有风险的投资！
道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。
如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话，商铺投资的风险可能降为零，
如果相反，那么投资的风险也就很大了。这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的商铺基本情况，比如开发单位、周围环境（规划及交通辐射等等）、投资回报、租金、业态定位、经营管理等因素。如果将这些因素了解清楚后再做投资打算，那么风险就会降到最低。
一般来说，住宅的投资利润率为6％－8％左右，写字楼的投资利润率为10％左右，而商铺的投资利润率一般为10％－15％，如果前景好的话会更高，商铺投资利润率一度达到20％。
据来自、、、等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业人士都始料未及。
投资商铺不能草率，要综合考虑多方面因素，从全国权威专家以及众多投资者的投资经验来看，投资商铺一般考虑如下因素：
房产抵押贷款利率