进入二十一世纪以来，房地产行业成为人们重点关注的行业，而房价的不断攀升也成为人们街头巷议的普遍话题。由于近年来房价的不断上涨给人们的生活带来了巨大的压力，尤其是那些还没有结婚的年轻人以及他们的父母。基于此问题我在学校附近针对不同档次的小区进行了房价调查及一些相关问题的调查。石家庄作为省会城市，虽然在国内只算二线城市，可是其房价增速却直逼一线城市。人们对于石家庄市房价的不断攀升都存在自己的意见以及建议。
虽然现阶段人民生活水平不断提高，国家政策不断的放宽，但是通过对高开区部分小区居民的调查，目前人们对于现在的房价及物业管理水平及服务态度仍然存在很多看法。首先，人们普遍认为石家庄的房价增幅过快，当问到他们自己当初买房市的房价与现在的房价时，一对比相差每平米基本上都在2000元到3000以上。人们都认为虽然自己的收入比以前提高了不少可是房价的增速却远远超过了自己的收入。人均收入与房价增速的不协调导致现在好多人尤其是年轻人都靠租房来解决他们的住房问题。调查过程中有好多人都不是买的房子而是租的。当问到他们原因时，大家回答的都是以一致的，那就是现在房价太高了。刚刚踏入社会的年轻人根本就没有能力去承受如此高的房价。
然后我们了解了各自小区的物业状况，我们发现不同层次的小区居民对于各自所在小区的物业状况反应有很大不同。比如，当我们在天山水榭花都调查时，小区居民对于小区内的各项设施都很满意，尤其是小区内的安保、绿化。当然，他们也有不满意的地方，例如小区内服务人员的态度。可是当我们调查到高开区附近城中村里有的小区时我们所了解到的就又是另一番景象。无论是物业的服务态度还是小区的道路绿化都不让人满意。小区居民反应最大的就是小区内的安保问题，据我们了解像这样的小区经常发生盗窃事件，而且小区内的秩序特别差甚至有的小区都没有安保措施。那究竟为什么会出现这样的问题呢？大家居住的环境由于房价的原因各自的物业状况肯定不一样。房价高的小区各种基础设施肯定要比房价低的小区要好很多。我感觉这就是主要原因。可是当我们进一步了解了各个小区所收的物业管理费时，又有一个问题摆在我们面前。为什么大家所缴纳的物业管理费上下差不了很多，可各自物业的状况却差别那么大呢？这其中开发商恐怕要付主要责任吧！
一线城市有哪些?在调查物业状况过程中，我们发现所有小区共有的问题，那就是所有的小区居民都感觉自己所在小区的物业管理费过高。他们觉得自己交了应该交的钱，可没有得到相应的服务。因此，在调查过程中我了解到有好多居民都有过延期或拒交物业管理的情况发生。大家对自己物业所提出的意见及建议基本上都是要求提高服务，加强小区内的安保与基础设施等。为什
么我们花了那么多的钱买了房，又交了那么多的物业管理费却还得不到相应的服务呢？我个人觉得还是我们的维权意识不够，我们要主动去维护自己的权利。
当我问到政府在现在房地产问题中的角时，好多人都是笑而不谈或者不回答。那么我们的政府究竟在现在房地产问题这么多的情况下处于一个什么地位呢，大家为什么都不去评价它呢？我觉得目前，政府在房地产市场中的角是多重的、冲突的。正确定位政府的角，既需要政府区分市场行为、公共职能行为和市场监管行为，更需要进行政府体制改革和相应的制度设计。我国的房地产市场，一直摇摆于政府管制与市场调节之间，几乎政府每一次调控措施出台都给房地产市场带来一次价格上涨效应，调控与涨价之间似乎已经产生了紧密配合的联动关系。2005年至今，中央接连出台一系列政策来遏制房价暴涨的势头，而今楼价刚刚有点下跌，却又引发人们担心，“救市”的声音不绝于耳。政府这一房地产市场中不可或缺的主体，在房地产市场中到底应当扮演什么角，值得我们深入思考。
理论上，政府在房地产市场的角似乎非常容易确定。现在最为流行的说法是：政府管好政府的事，市场的事交给市场。但是，如上所述，实践情况非常复杂，将何者交给市场，何者留给政府是一件难以确定的事情。但是，目前房地产市场规范化运作，却要求政府不仅应当
明确定位自己的角，更应当担当起自己应该承担的责任。首先，我觉得政府在项目审批、用地审批和土地使用权出让这几方面把好关。一定要把好项目的质量关，不要再让一些豆腐渣工程，乱拆乱盖现象发生。其次，现阶段中国房地产市场最大的问题，是政府的公共服务功能缺失而产业发展功能过度。要实现所谓政府淡出房地产市场，或者说政府不再成为房地产市场利益主体，在短时间内是难以做到的。因此，我们只能寄希望于政府担当好两种角，一种是房地产市场的利益主体，另一种是保障性住房的供给者。党近年来，政府已经将经济适用住房和廉租住房建设作为主要任务。现在最要紧的任务是，政府应当建立和培植独立于商品房开发的经济适用住房和廉租住房建设体系，建立系统化、规范化的管理制度，增加市场供给，给房地产市场的发展创造良好的环境。最后，政府既是房地产市场的参与者，又是房地产市场的调控者，这两种角存在着一定的冲突。我国土地权属制度和政府在经济发展中的强势地位，决定了政府不可能完全退出房地产市场。政府本身或者通过政府直接控制的企业，在相当长一段时期一直是房地产市场的中坚力量。在这样的背景下，我们只能希望政府尽可能站在中立的立场上，制定规则或政策，实施监督和管理。政府在房地产市场中，如何在制定规则或政策时保持中立?我认为关键的是要将政府利益置之度外，将地方经济利益或影响置之度外。要改变即有的考核标准，政府官员不以地方经济发展作为唯一重要
的考核标准，要同时将公共住房保障制度的落实情况列入地方政府的政绩考核体系中。显然这不是房地产行业管理本身的问题，而是整个社会经济发展模式和政府管理体制的问题。
回到大家最关心的问题上去，那就是现阶段的房价问题。大家都认为下阶段的房价即便是政府出面进行宏观调控但它仍然不能有大的降幅。大家一致认为现阶段的石家庄房价不会有大的变动。大家对于现在的房价认可程度不高，都觉得这样的房价根本不适合普通人的接受范围甚至大家觉得现在开发商建房就是给那些有钱人建的。那么过高的房价会有造成什么样的危害呢？房价过快上涨得不到控制将会酝酿两大危机：一个是泡沫破裂带来的经济危机，高房价不利于经
济发展方式转变 现在房地产业已成为许多城市的经济命脉。这种过度倚重房地产业的发展模式，长期下去将严重危害经济发展高房价使内需增长面临 长期抑制。大多数真正为了居住而购房的人们为了买房往往透支了几十年的消费使消费产生严重的 结构性不足过度消耗中低收入阶层的购买力，会对扩大内需产生严重的“挤出效应”；另一个是发生负 资产造成的社会割裂抑制社会中间阶层的扩大。严重影响社会公平房价的飙升使原本存在的贫富差距拉大房地产一旦进入过度投机态势，治理非常困难由此而产生的负资产、金融坏账和投资减少这三大
问题将使危机愈演愈烈，泡沫越吹越大。1997年亚洲金融危机和2008年美国金融危机房地产泡沫都是主因，其危害程度已有目共睹。因此保证房价健康平稳的发展成为现阶段我国经济健康发展的一项大课题。
当问到如果二次置业的话，大家优先考虑到的还是房价，看来这一问题在很长一段时间内都会成为大家买房所考虑的首要问题。只有一小部分经济实力较发达的居民才会选择周边配套设施、小区环境与基础设施、楼盘区位与交通等。那么造成高房价的原因有哪些呢？我归纳了下大致有：1、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。2、中国的城市化需求。3、土地资源的稀缺性4、城市基础设施和公共服务提升。4、成本因素的变化。6、中国的传统文化。7、精神上的一种追求。8、不可忽略的收入增长。
现阶段如何保持房价的健康平稳发展已经成为当今社会以及广大人民众所关心的问题。住房问题一直以来都是中国人一辈子最关心的事情，所以政府必须采取相应的措施去积极地应对这一问题。只有房价问题真正解决了，人民的住房问题解决了，我们国家的经济与社会才能长期健康和谐的发展。
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