天津的历史风貌建筑是天津市珍贵文化遗产的重要组成部分，是城市发展的历史见证，构成了中国近代城市与建筑发展中最为重要、最为精彩的一个组成部分。为了更好地对历史风貌建筑加以保护，应采取有针对性和有效性维修加固改造措施，在不破坏原有建筑风貌的情况下，对建筑结构进行详细查勘、分析研究，以更科学的技术方法延长其寿命，保持建筑完好程度和正常使用，达到既能保护历史文化，又能满足使用功能要求。
一、历史风貌建筑的几个特点
历史风貌建筑和新建建筑相比，有其自身的特点，其主要表现在以下几个方面。
第一，大部分历史风貌建筑都存在着各种缺陷或破损，如柁架、木檩、土板、木龙骨遭朽，梁板的裂缝、钢筋的锈蚀、混凝土碳化等，从而在结构上产生裂缝、腐蚀、变形等损伤，其结果导致材料、强度等力学参数的降低，存在着安全隐患。
第二，不少建筑缺少完整的建筑档案，特别是结构、设备图纸、竣工资料和历史修缮改动记录残缺不全，有些建筑内部屡遭改动，杂乱搭建，这给修缮和保护工作带来诸多困难。
第三，天津现存的各租界地历史风貌建筑都有其不同时代、地区、民族特点，故在修缮中要尽量采用原有的传统工艺技术，保持原有的建筑特征，在制定修缮方案、施工技术和设计等方面，应区别于普通房屋修缮。
二、历史风貌建筑修缮保护方案分类
为确保历史风貌建筑及其环境的原真性和完整性，按照这些建筑的价值意义和特殊性，制定一个全面保护性方案，保护方案的制定应按照建筑的历史、艺术价值以及完好程度和现阶段使用要求，在重点突出保护历史风貌建筑的同时，又能适应时代变化，进行一些恰当的更新和合理利用的改进。总体而言，可以分为四类制定保护方案：第一种是建筑立面、结构体系、平面布局和内部装饰都不可改变的类型；第二种是除了建筑立面、结构体系、基本平面布局和有特的内部装饰不得改变外，其他部分允许改变；第三种是建筑立面和结构体系不得改变，建筑内部允许改变；第四种是建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。
三、制定历史风貌建筑修缮方案的要点
历史风貌建筑的修缮，受到设计、投资、施工技术等多种因素的制约，从而表现出质量上的差异，故其修缮方案的制定不得简单粗放，而应当力求精致，以确保维修加固目的实现。
（一）修缮方案制定
1.熟悉和了解历史建筑特点
修缮方案制定前，应根据天津市政府对历史风貌建筑保护规定以及建筑物现使用方对使用功能的要求，按照历史风貌建筑结构特点和实际状况，通过调查和查勘了解得到的资料，对风貌建筑几何尺寸、损坏情况、受力特点、材料物理性能、水平和垂直度等，全面了解和熟悉。如熟悉该建筑的历史资料、设计图纸文档以及建筑物的维修改扩建和使用情况等历史资料，建筑物的内外部及重要部分的细部照片；核对主要建筑平面、立面图和剖面图、梁柱节点构造形式以及构件截面情况以及损坏情况的研究报告；查清基础的结构型式；熟悉和掌握重点保护部位的格局、装修和建筑风格的质量现状资料；重点检查维修部分主要结构构件及基础材料组成和损坏情况。
2.充分考虑原结构现状
制定风貌建筑修缮方案，应结合历史风貌建筑自身特点，充分考虑原结构现状和受力特性及保护范围和要求，施工方案应考虑选择技术可行、施工方便、经济合理、不损坏原结构、不影响外观的施工方法，对其修缮应有针对性地做好施工组织设计，如保护部分、拆除部分、修复加固部分、装饰部分等，针对这些专项工程施工工艺、流程、工序、安全防护以及其他质量特点来进行制定，其中对许多重点保护部位、关键工序要有施工组织措施和质量保证措施，而且要把重点保护部位和原结构安全放在首位。
（二）修缮工程实例
天津市河西区九龙路1号马场道青岛胡同2号，原为德国武馆公寓，是由1924年英国人戈尔出资建造，德国设计师设计的公寓式别墅，建筑面积924.62平方米，砖木结构，地上局部三层，地下一层，总高度14米。该建筑物目前为历史风貌建筑特殊保护等级。
1.房屋状况分析
由于建筑历经近百年的风风雨雨，且建筑使用功能多次变更，房屋存在明显的老化、局部变形和损坏，经查勘主要表现在：屋面瓦片残缺并且老化疏松、损坏、漏雨，土板、木檩
、木橡子发生糟朽，个别部位出现断裂；部分檐口封檐板腐蚀，油漆剥落；外檐疙瘩小卵石混水墙面风化，部分损坏，空鼓脱落；木质结构老化、糟朽，楼内木地板损坏、腐朽，木楼梯损坏，油漆脱落；因地震原因导致地下基础出现变形，造成室内外下水管道堵塞渗漏，地下室渗水。鉴于该历史风貌建筑建造年代近百年，已超出使用年限，存在安全隐患，根据查勘应尽早制定维修加固方案。
2.维修工程方案
此次修缮根据该德式建筑式样及风格结构为带地下室、局部三层，建筑物顶部为多坡大筒瓦顶设老虎窗，外立面为疙瘩小卵石混水墙面的建造特点。本着不破坏原有建筑形式修旧如旧原则，同时以《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》《历史风貌建筑保护修缮技术规程》《建筑抗震设计规范》为主要依据，在综合考虑房屋外观、结构、历史价值、损坏状况的基础上制定维修方案。
（1）外墙面修复
外墙面风化墙面的修复，是修旧如旧的重要环节，既要保护墙面的整体性，又要保持墙
面的沧桑感。先将墙面的风化、碱蚀等酥松层全部斩除，露出坚实的砖面，经过清洗后，使用砖粉修补材料对砖体损坏部分进行修补，再补嵌灰缝；勾缝也同样重要，有圆缝和平缝，圆缝过于显眼且与当时年代不相符，故全部采用平缝；全面修复原有的疙瘩小卵石混水墙面，剔凿损坏部分，混水墙面面层和底层，剔凿成阶梯形倒坡搓，按原材料修补，修缮后的墙面尽可能保留原有的历史风貌；最后采用无透明渗透型憎水性保护液对整个墙面进行全面保护。
（2）木质结构部分
严格遵守不同结构加固规范的要求，对室内部分木地板，进行补配大修楼梯，部分龙骨拆换；门窗部分拆换、维修、换纱油漆，局部损坏的按原有木材的树种，材质原样修复；但凡木门窗翘曲变形，用硬木榫进行校平，原门窗框扇的换料组装，须榫眼胶接加打紧，嵌合严密、平整；考虑到节能，原普通玻璃改为中空玻璃，确保如旧的外立面。
（3）屋面修复
屋面涉及安全、耐久和其他更高使用要求的部分，在保证外观协调的同时，运用新型材
料和工艺代替已淘汰的传统建材。屋面主要为木结构，基本完好的木檩条结构，经过防腐除虫处理后都得到完整保留，所有木构件采用防火漆保护，在新旧体系中间增加挤塑板，起保温隔热作用；屋面烟囱按原样修复；屋面翻修时，尽可能利用原有瓦片。其斜沟瓦、斜脊瓦及脊瓦等均编号存放，凡损坏及风化严重的瓦片均按原样定制调换；添配新瓦时，其规格、颜、材质力求与原始瓦片一致；由于屋面天沟已损坏，均予以拆除，按其原样，用不锈钢拉丝材料，氟碳烤漆成亚光同原表面，做成与原天沟相同的形状。
（4房屋结构改造加固）内墙体修缮
内墙体修缮时，先修缮其损坏的墙面，再补抹内墙灰面。对隔墙裂缝采用压力灌浆法修补，提高墙体的粘结力和抗剪、抗拉强度，对承重墙局部开裂，应在开裂处采取扩大面积、增加钢筋网片，并采用混凝土填充，达到加固及修复墙体裂缝的目的。修缮后的墙面其抹灰应按原材料修补复原，抹灰面平整，无裂缝。
（5）墙面粉刷
墙面粉刷凡起鼓、裂缝或酥松、雾变脱落的均铲除重新粉刷，用干粉砂浆打底刮糙，纸
筋石灰粉面；石膏顶线与挂镜线，按原花纹及规格全部新做。对地下室外墙部分剔碱、做五层做法防水、贴防水层。新做室外地下水管道、排水井，恢复补强混凝土柱、梁、抹灰和涂料。
李求军/责任编辑
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