房地产合同更名申请表
发布时间：2021-11-26
 
 
 
    由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产全部权的变更应谨慎对待。目前房产全部权的变更直接表达在房产证上的名字的变更。一般状况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。以下是第一我今日要与大家共享的：房地产合同的更名申请表。，欢送阅读!
    房产合同更名申请表如下：
    房产证更名方式有哪些 房产更名费用怎么算
    房产证更名之夫妻之间直接添加
    婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶可以直接添加。假设在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心"变更登记'窗口办理即可。
    非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
    从婚姻法的规定来看，假设夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特别商定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻没有什么意义，但是假设双方商定该房产归一方全部，法律上也是认可这种商定的。
    夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产全部权证，办理手续时需同时到场，填写房屋全部权登记申请表，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，详细提交如下资料：
    1、假设是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖缘由允许将产权人变更为配偶的名字;假设是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简洁注明理由。
    2、结婚证复印件(核对原件)
    3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
过户税
    4、夫妻双方共有房屋的协议
    5、房屋全部权证
    6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件)
    7、房屋全部权证附图，登记表复印件
    办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
    夫妻离婚房产证更名办理
    夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
    1、房屋全部权证书;
    2、本人身份证原件、离婚证;
    3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
    4、原房屋全部权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
    5、买房时的契税完税或减免税凭证;
    6、有的还要法院出个执行函。
    夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
    1、到房管部门办理权属变更手续;
    2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
    如何办理房产转移
    对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证、和原房屋全部权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。[pagebreak]
    房产证更名之房产赠与
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚伴侣，即房产证上加子女、父母等亲属或伴侣均可以赠与方式进行。
    以下是赠予的两种状况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，假设要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必需办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳肯定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
    赠与手续：受赠房屋需提交房屋全部权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋全部权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
    详细步骤如下：
    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
    2、受赠人凭原房屋全部权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
    3、办理公证。
    4、办理房屋全部权转移登记手续。
    5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交以下证件：
    (1)申请书(窗口供给)。
    (2)原房地产产权证。
    (3)相关当事人的身份证、户口簿。
    (4)赠与书及公证书。
    (5)契税收据。
    6、赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。
    在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但假设赠与人为了躲避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，假设利害关系人主见权利的，那么该赠予行为无效。
    赠予税费
    (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
    交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
    土地收益金：划拨土地缴纳
    契税：4%
    房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
    证照印花税：5元/本
    工本费：10元/本
    个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%②核定征收计算方法为:评估价格1%
    营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
    (二)、非直系亲属赠与税费
    除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
    缺乏5年(含5年)的非一般住房或者缺乏5年的一般住房对外赠与的，
    营业税=评估值-购置房屋价款
    超过五年(含5年)一般住房：免征营业税。[pagebreak]
    房产证更名之买卖过户
    1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整表达状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方供给的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成全都看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。