买不满两年的房⼦要交多少税
过户税未满2年的房⼦，⼀般是指卖⽅购⼊该房⼦之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房⼦出售给他⼈，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖⽅需要缴纳个⼈所得税1%和增值税。5、5%。买⽅需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按⼩于144平⽅⽶的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。
⼀、买不满两年的房⼦要交多少税
未满2年的房⼦，⼀般是指卖⽅购⼊该房⼦之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房⼦出售给他⼈，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖⽅需要缴纳1%和5.5%。买⽅需要缴纳1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按⼩于144平⽅⽶的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，万分之5。
⼆、⼿续是怎样的
1、买卖双⽅签订
双⽅经过接洽商谈，对所买卖房产的⽅位、产权情况及成交价格达到⼀致后，买卖双⽅就要签定⼀份正式。
房产买卖双⽅向房屋管理部门办理请求⼿续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价⼈员对买卖的房产进⾏评价。
3、⽴契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责⼈审阅同意，经办⼈会告知买卖双⽅办理⽴契⼿续。买卖双⽅在契约上签名盖章，双⽅持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理⽴契过户⼿续。卖⽅须提交房⼦权证或确权证实，。
4、办理产权搬运过户⼿续
买卖双⽅经房地产买卖所办理买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房⼦所在地房地产产权管理部门办理房⼦产权和搬运挂号，交换新的。
结合当前的⼀个规定来看，若是购买的房⼦是卖⽅已经购买⼊⼿⾄少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事⼈就可以少⽀出⼀项费⽤，也就成为了当买卖双⽅可以洽谈的点。⽐如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买⽅来承担的。⽽这个时候房⼦已经满2年，不需要征收增值税了。那卖⽅是不是就可以适当提⾼⼀些房价。
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