常州⼆⼿房过户税费应怎样计算
随着常州⼆⼿房买卖交易⽇益频繁，关于⼆⼿房买卖注意事项也越来越引起⼤家的重视，⼆⼿房过户费需缴纳的税种主要有营业税、契税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地⽅教育费附加等。
⼀、营业税
税率为5%。对于不⾜2年的⼆⼿房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收⼊全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按售房收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
⼆、契税
2016年2⽉22⽇起，常州⾸套普通住宅为90平⽶以下为1%，90平⽶以上房源按照1.5%征收，⼆套房90平⽶以下按照1.5%征收，⼆套房90平⽶以上⾯积按照2%征收。
三、个⼈所得税
以转让收⼊减除财产原值和合理费⽤后的余额为个⼈所得税应纳税收⼊，税率为20%。个⼈不能提供完整
、准确的房产原值凭证的，按住房转让收⼊的1%核定征税。个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，可以免征个⼈所得税。
四、印花税
个⼈在出售房屋时，买卖双⽅需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买⽅还需按“权利许可证照”税⽬缴纳5元印花税。此外，个⼈房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地⽅教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地⽅教育费附加。过户税