目录
1、房地产的概念 1
2、房地产的分类 1
4、房地产开发企业的分类： 2
5、房地产开发企业的经营活动 2
6、房地产行业的特征 3
7、房地产关联行业 4
1、房地产的概念
所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
2、房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类：
一、根据土地用途分类
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地；
2、 公用设施用地（含商业用地）；
3、 工业用地；
4、 仓储用地；
5、 对外交通用地；
6、 道路广场用地；
7、 市政公用设施用地；
8、 绿化用地；
9、 特殊用地；
二、根据房屋用途分类
按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
1、 居住用途的房屋。
2、 工业用途的房屋。
4、 文体娱乐设施。
5、 政府和公用设施。
6、 多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。
3、房地产开发企业的概念
房地产开发企业是指房地产开发企是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
4、房地产开发企业的分类：按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。
5、房地产开发企业的经营活动
房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：
1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3、城市基础设施和公共配套设施的开发。
4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
6、房地产行业的特征
1、房地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动。
房地产行业是一个非常特殊的行业，涵盖了从土地的取得，到项目策划、项目规划设计、到建设实施、销售及后期物业管理的全过程。虽然始终围绕着建筑展开工作，但实际上它却是从事经济活动，因为他的目的不是要建房子，而是赚取巨额的利润。房子如何建、建什么样的房子，都不是关键，最关键是要利益最大化。建筑只是个载体，是达成经济目的的载体。这与建筑单位有着严格的区别，建筑行业虽然也要赚取利润，但他的主要目的是为别人建房子，是通过建房子赚取合理的利润。房地产的经济特征，也决定它经营方法、经营目标也与
建筑单位有本质的区别。
2、房地产行业需要策划活动来贯彻实施。
房地产行业始终在做着策划活动，从土地的取得，到最后的交房，都离不开策划，甚至策划的好坏，还直接影响到利润的高低。这就使我们的工作，始终需要有策划意识，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考虑它，甚至要创造性地考虑它。房地产行业没有做不了的事，只有寻不到的最佳方案。
3、房地产行业是多项目的综合体工程系统
房地产行业工程系统是多项目的综合体。它牵涉到投资、策划、广告、销售、建筑设计、建筑施工、监理、物业服务、装饰、材料采供、商业等等。
4、 房地产行业的工作是决策，而不是简单地工作
房地产行业牵涉范围非常广泛，而房地产开发公司又是总策划者与总管理者。所以每一个行为都是决策，而不是简单的工作。优柔寡断会丧失很多机会。要是等别人给你决策，难免就
太阿倒持了。很多人只是觉得是份工作，要被权威部门左右。比如在设计院面前不敢决策，不能勇于要求，完全听设计院摆布。在成本控制上造成很大浪费。在工程进度控制上还会造成时间的拖延。而设计院也在等决定，结果就是只能是踢皮球。
5、房地产行业的利润渠道很多
房地产行业牵涉非常广，这也决定了，房地产行业的利润来源也非常多。很多企业都只是利用了房地产的建设和销售方面功能。这两项利润是房地产利润来源的主要部分。销售利润表现为开源性，目标是利用各种手段达到最高的销售利润、最短的销售时间、最小的销售成本。而建设利润表现为节流性，目标是用最低的建筑费用、最快的工程进度、达到最佳的工程质量。
房地产行业还可以利用规划商业设施，创造持续的经营利润；利用物业管理创造后续利用。这两项利润都有隐形性，暂时没有结果，但持续时间非常长，利润规模量也非常大，还表现为一次投入，长期盈利。当然合理的商业设施、规范的物业管理，也可以从侧面促进项目品质的提升，从而促进销售创造更大的利润。
房地产行业还可以利用新项目的初期性特征，组织建材销售（材料配送）、装饰招商（装饰公司竞标）活动。这两方面利润来源，有着暂时性、短期性。但所需要投入的精力非常少，利润总额也很高。当然利用得当也可以从侧面促进项目影响力的提升、美誉度的提升，从而促进销售创造更大的利润。
7、房地产关联行业
在今天的中国，房地产行业是能够影响和拉动其他相关行业最多的一个“超级”行业。与其有关联的企业大体可以分为以下三大类：
一、开发建设类
规划业、设计业、开发业、建筑业、桩基业、安装业、装修业、园艺业、测绘业、勘探业、爆破业、拆迁业、市政业、质检业、安检业、清障业和维修业等；
二、原材料设备类
石油天然气业、水泥生产业、混凝土业、建筑钢材业、铝合金业、石灰业、石膏业、制砖
业、陶瓷制品业、采矿业、采石业、贴面制造业、化学涂料业、胶粘剂业、伐木业、苗木业、木材加工业、石材加工业、门窗加工业、机械制造业、金属加工业、电缆业、塑料业、玻璃业、管件管材业、小五金业、特种建材业、照明业、智能业、卫浴业、厨具业、电梯业、电设备业、消防业、供暖业、供水业、供气业、发电业、供电业、输电业、配电业、水处理业、造纸业、家电制造业、家庭用品业、办公用品业、家具制造业、灯具灯饰制造业、锁具制造业、家庭装饰品业和包装用品业等；
三、咨询和服务类
策划业、代理业、租赁业、物流业、审计业、评估业、公证业、查询业、鉴定业、律师业、会计业、运输业、搬运业、零售业、税务业、核价业、公关业、报关业、会展业、培训业、文教业、卫生业、体育业、银行业、投行业、证券业、基金业、信托业、理财业、保险业、出版业、印刷业、信访业、广播业、影视业、餐饮业、观光业、休闲业、娱乐业、游艺业、包装业、新闻业、广告业、报刊业、交通业、通讯业、邮政业、经销业、美术业、猎头业、验房业、监理业、物管业、客服业、城管业、创意产业、招投标业、资产管理业、酒店管理业、网络商务业、三维动画业和垃圾处理业等；
由上可知，房地产是一个涉及面极广的行业，这正是它能够成为国家和城市的“支柱产业”甚至“重要支柱产业”的主要原因。许多相关行业会因为房地产行业的荣衰而波动。
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