2015年注册会计师资格考试内部资料
会计
第七章 投资性房地产
● 详细描述：
1.企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得
的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；
2.获取租金收入；
3.计算应交营业税（计入营业税金及附加）；
4.不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
（一般情况）企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
（特殊情况）
①在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业
，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
②但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证
据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应
对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量（类似于“交易性金融资产”的账务处理）。
例题：
1.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是
（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投
资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投
资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
正确答案：A
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价
值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积）。
2.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2013年7月1日购入一幢建
筑物用于出租。该建筑物的成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2013年12月31日，该投资性房地产的公
允价值为5080万元。2014年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为()万元。
A.420
B.400
C.440
D.380
房地产利润正确答案：A
解析：该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=5500-5080=420（万元），处置时公允价值变动损益20万元转入其他业务成本不影响营业利润。3.2014年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。2014年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。2014年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表的资产方列示的金额（）万元。
A.8000
B.9200
C.8500
D.6720
正确答案：B
解析：应按2014年12月31日的公允价值9200万元列示。
4.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年
，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入
正确答案：A,B
解析：2015年应计提的折旧=6000÷20×6/12=（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-0000/20×2.5=5250（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=5200-5250=-50（万元），选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
5.企业自销的应税矿产品应交资源税，应计入（）。
A.制造费用
B.营业税金及附加
C.主营业务成本
D.管理费用
正确答案：B
解析：企业自销的应交资源税的产品，应交纳的资源税记入“营业税金及附加”科目，自产自用的应交资源税的产品交纳的资源税记入“生产成本”等科目。
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