1引言
根据对全球房价进行比价发现，
我国部分地区房价在全球都属于高价格，
过高的房价不利于人民安居乐业，因此，国家一直在寻求合理的解决方案，希望在抑制房价的同时，也能解决房产行业供需关系不均衡、购买不理性等问题。虽然随着政府一系列抑制，整体房价已经趋于平稳回落状态，但却仍然有很多人民众的工资价格担负不起房价，如何对房产价格进行进一步调控，又尽量减少对房地产行业经济的伤害，也尽量避免损害其他行业利益，是政府以及人民重点关心的话题。
2中国房地产行业经济发展现状
2.1推动我国经济发展
自我国改革开放以来，
房地产行业一直在蓬勃发展，不但起到我国国民经济支柱作用，也有效促进金融、建材等其他行业发展，
这也使得民众对房地产行业的信心在不断增加。首先，房地产行业不仅与其他行业之间具有紧密的关联，也在一定程度上为其他行业提供发展空间，因此，我国在初期一直很支持地产行业发展，也为地产行业提供一系
列利好政策，这有效推动了地产行业发展，使得我国的GDP 长期属于上升状态；其次，经过研究发现，地产行业关乎百姓住房问题，这也使得地产行业在发展过程中具有不可替代的价值体现。2.2提升众生活质量
随着我国经济不断发展，众生活质量也在不断提升。同时，百姓的住房问题关乎百姓生活质量。首先，由于城市人口在不断增加，我国的房产刚需数量也一直处于上升状态，加强对地产行业的建设，可以使民众的住房问题得到解决，从而保障众生活质量，
也能从侧面维护社会稳定；其次，经过对众生活质量进行对比分析发现，拥有个人住房的众，一般收入比较稳定，也处于安居乐业状态，这也说明地产行业健康发展可以有效提升众生活质量。2.3房地产行业仍需要不断完善
虽然地产行业为其他行业发展作出一系列贡献，但在发展过程中也出现诸多问题需要进行完善。首先，房价速度涨幅过快，使很多地区出现地产泡沫现象，很多众无法担负过高的房价，
这不但会对众生活造成严重影响，也会影响众的生活质量；
其次，由于房地产行业利润较高，因此，很多企业都会对房地产进行投资，这也使得房地产市场处于混乱状态，不健全的市场机制也需要进行相关完善。同
【作者简介】张怀申（1971-），男，福建泉州人，从事房地产经济与估价研究。
中国房地产行业经济发展现状及前景研究
Research on the Present Situation and Prospect of the Economic Development of
China's Real Estate Industry
张怀申
（泉州市房屋交易中心，
福建泉州362000）ZHANG Huai-shen
(Quanzhou Housing Exchange Center,Quanzhou 362000,China)
【摘要】我国是人口大国，房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展，很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业，因此需要国家政策调控，对房价进行干预，
这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状，其次提出促进房地产行业经济发展的建议，最后分析中国房地产行业发展前景，希望可以深入分析房地产行业，为我国经济发展提供切实的参考意见。
房地产利润【Abstract】China is a country with a large population,the demand for real estate is increasing gradually.However,with the rapid development of the real estate industry,real estate bubbles have appeared in many areas.The excessively high real estate prices are not conducive to people's well-being.Therefore,it is necessary for the state to regulate and control the real estate prices and intervene in them,so as to rationalize house prices.This paper firstly describes the current situation of the economic development of China's real estate industry,then puts forward suggestions to promote the economic development of the real estate industry,and finally analyzes the development prospects of China's real estate industry,hoping to deeply analyze the real estate industry,to provide practical reference for the economic development of our country.【关键词】房地产行业；经济发展；前景
【Keywords】real estate industry;economic development;prospects 【中图分类号】F299.23
【文献标志码】A
【文章编号】1673-1069（2021）01-0036-02
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时，房地产行业的快速发展，也使一些投机倒把现象出现，天价炒房团也由此诞生，这都是房地产行业处于混乱状态的主要原因。
2.4房价涨幅速度过快
房地产行业属于刚需行业，因此，民众对房地产行业具有一定的信心，很多百姓会通过购买房产抵御通货膨胀，这也导致房价涨幅速度过快，甚至部分地区出现开盘当日便抢购一空的现状，一些地产企业也会通过摇号选房方式进行出售。首先，由于对房产的需求过于旺盛，导致主动权完全掌握在地产企业手中，这也出现一系列房产不合理涨幅现象，甚至二手房市场也会出现漫天要价现象；其次，由于房地产行业的利润可观，因此，商品房数量在逐渐增加，但保障性住房以及其他住房却存在不均衡现象，这也使得一些低收入人没有能力获取个人住房，严重影响地产行业的完善。
3促进房地产行业经济发展建议
随着房地产的不断发展，地产经济已成为我国主要经济支柱，地产行业也促进一系列行业蓬勃发展，这就要求国家在抑制房价时，要加强对地产行业的分析和经济水平的了解，这样才能科学合理地抑制房产泡沫现象，也尽量减少对国民经济的影响。首先，我国地产行业虽然发展得比较快，但起步时间较晚，因此可以借鉴国外的先进制度，加强对住房保障制度的建设，这样才能保证所有公民的利益，以经济适用房为例，便属于根据我国国情推行的住房保障。
其次，房地产行业在发展过程中暴露出产品过于单一的现状，因此可以加强对地产行业产品的多元化。例如，可以加强对地产配套行业的完善，将地产行业进行不断细化，从而积极完善和创新整体地产行业，也有效促进和带动其他行业发展。
4中国房地产行业发展前景分析
中国房地产行业一直属于朝阳行业，地产行业发展不但能促进经济进步，也能有效保证人民生活质量，因此，地产行业的发展前景仍然是明朗的，只要加强对相关地产市场的完善，便能有效提升百姓生活质量。
4.1地产行业正在不断完善
虽然目前地产行业仍存在诸多问题，但我国政府以及企业正在积极完善和解决相关问题，因此，地产行
业的整体态势仍比较乐观。首先，政府出台一系列调控政策，希望可以推动房产市场合理化，同时，政府也在加强对房产经济的引导；其次，随着货币不断贬值，加购房产可以抵御通货膨胀，也能促进我国经济的长期有效发展。同时，科学完善的地产行业，也在为装修、家电等行业发展奠定良好基础。
4.2房产价格逐渐趋于合理
我国已经认识到泡沫化对国民经济的影响，因此也在出台一系列政策，积极调控房产价格。根据实践调研发现，目前
很多房价偏高的一线城市房价都处于小幅回落状态，这也说明房产价格正在趋于合理，房产泡沫现象也会越来越少。首先，只有房价涨幅速度相对缓慢，就不会导致房产价格浮动过大，这也使得房地产行业逐渐趋于稳定；其次，政府增加一系列地产二次交易税，这也使得炒房团因税费太高而不得不放弃继续炒房，这样才能避免被套牢。
4.3国家正加强对地产行业的相关调控
随着地产行业不断发展，商品房数量也在越来越多，目前的商品房数量虽然没有饱和，但刚需人在不断减少，这也要求国家不断加快调控速度。首先，国家正在根据地产行业的发展规则，进行相关政策调控，希望可以减少空房率的存在；其次，我国正在加强对低收入人的关注，希望可以有效改善低收入
人的生活质量，也能积极促进人与环境的自然和谐。同时，国家出台的一系列宏观调控政策，也说明国家已经下定决心不能以降低人民生活质量为代价提升经济水平。
4.4房地产行业正在加强对贫困人的保障
随着炒房团以及恶性囤积现象的出现，使得房地产行业处于混乱状态。因此，我国正在加强对个人房产数量的积极调查，同时，也通过一系列贷款规则限制个体囤积现象。我国目前正在积极完善地产税，希望通过地产税能有效解决房产供不应求的现象，人民也因地产税的存在，购买欲望也逐渐趋于合理化，这也说明要加强对地产税的完善和创新，这样才能加强市场与地产行业的有效统一，从而促进经济不断发展，也为贫困人提供相关住房保障。例如，经济适用房、廉租房等方式，都能有效解决低收入人的住房问题。
5结语
我国有越来越多地区出现炒房团，炒房团的出现，也使得房产价格渐渐失去控制，目前国家已经发现这一问题，并推行一系列调控政策，希望打压或者是强行干预炒房团，减少这种现象存在，避免地产价格大起大落对人们整体生活产生影响。房地产行业之所以成为我国支柱行业，除其在我国民众心中占有特殊地位外，也因其关乎人民生活水平和生活质量。因此，一定要加强促进房地产行业的科学、合理发展，这样才能保证地产行业在积极带动其他行业发展时，也能对自身进行有效控制，从而减少其发展过
程中存在的负面影响。
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