房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额是指在计算企业所得税时，根据企业特定业务的性质和特点，对企业的应纳税所得额进行调整的额度。这些特定业务包括土地增值税、房地产销售利润、不动产投资收益等。下面我们通过一个案例来分析房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额。
房地产利润案例：
房地产开发企业在年度所得税申报中，需要对特定业务进行纳税调整额的计算。该企业年度的主营业务为商品房销售和土地出让，并且持有一处商业物业进行出租。根据税法规定，该企业需要对土地增值税和房地产销售利润进行调整计算纳税调整额。
土地增值税调整：
该企业在当年度内进行了土地出让，并取得了相应的土地增值收入。按照土地增值税税法规定，该企业需要缴纳土地增值税。然而，为了避免重复征税，企业在计算应纳税所得额时可以将土地增值税纳税调整额纳入扣除项目。土地增值税调整额的计算公式为：土地增值税调
整额=土地增值金额×25%。
假设该企业在当年度进行了土地出让，土地增值金额为1000万元，则土地增值税调整额为1000万元×25%=250万元。该数额可以作为纳税调整额在计算企业所得税时进行扣除。
房地产销售利润调整：
该企业在当年度内进行了商品房销售，并取得了相应的销售利润。根据税法规定，企业应纳税所得额需要减去房地产销售利润成本。该销售利润成本包括土地成本、建筑工程成本和其他直接与销售利润相关的支出。
假设该企业在当年度进行了商品房销售，销售利润为500万元，其中土地成本为200万元，建筑工程成本为100万元，其他直接与销售利润相关的支出为50万元，则销售利润调整额为销售利润-销售利润成本=500万元-（200万元+100万元+50万元）=150万元。该数额可以作为纳税调整额在计算企业所得税时进行扣除。
不动产投资收益调整：
该企业在当年度内持有一处商业物业进行出租，并取得了相应的不动产投资收益。根据税法规定，企业应纳税所得额需要减去不动产投资收益成本，即取得该不动产投资收益所发生的支出。
假设该企业在当年度持有的商业物业不动产投资收益为200万元，相关支出为80万元，则不动产投资收益调整额为200万元-80万元=120万元。该数额可以作为纳税调整额在计算企业所得税时进行扣除。
综上所述，这个案例中房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额包括土地增值税调整额、房地产销售利润调整额和不动产投资收益调整额。企业在计算应纳税所得额时，可以根据税法规定将这些调整额纳入扣除项目，以减少企业所得税负担。对于房地产开发企业来说，合理计算和合规利用这些纳税调整额，可以有效降低企业税负，提高盈利能力。
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