集美大学高等教育自学考试本科
毕业论文（设计）
专 业： 工程管理
准考证号：
姓 名：
指导教师： 松
教师职称： 副教授
2014 年 3月
高房价带来的社会影响及对策
[摘要] 这些年来,中国的房地产市场迅速发展, 房地产已经在国民经济中占据了举足轻重的位置。但与此同时， 不断上涨的房价却远远超出了大部分城镇居民的经济承受能力, 影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整, 而且有碍于中国经济的健康发展。因此，了解我国房地产价格高涨的原因,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨，对实现房地产行业健康、持续、稳定发展以及和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。
本文主要通过对房地产行业现状分析，列举影响高房价的因素及其社会影响，并相对应的提出解决措施。
[关键词] 高房价 社会影响 对策
引言……………………………………………………………………………………………1
1.我国大部分地区房价的现状………………………………………………………………2
2.造成高房价的原因…………………………………………………………………………4
建安成本上涨…………………………… ………………………………………………4
建房用地成本上涨………………………………… ……………………………………4
追逐……………………………… …………………………5
投机…………………… ……………………………………………………………5
3.高房价带来的影响…………………………………………………………………………6
高房价带来的经济影响……………………………………… …………………………6
高房价对消费的影响 …………………………………………… ……………………7
高房价对产业结构的影响 ………………………………………………………………7
高房价对物价的影响 ……………………………………………………………………7
增加社会的不因素…………………………………………… ……………………8
4.高房价各方的应对措施……………………………………………………………………9
政府的应对措施………………………………………………… ………………………9
4.1.1多建公租房、廉租房………………… ………………………………………………9
4.1.2改革土地出让方式……………………………………………………………………10
4.1.3宏观调控及市场引导…………………………………………………………………11
房产开发企业的应对措施………………………………………………………………11
4.2.1加强企业的自律性……………………………………………………………………11
4.2.2走规模化，集团化道路………………………………………………………………11
4.2.3采取多项措…………………………………………………………………11
百姓的应对措施…………………………………………………………………………12
4.3.1不要加入投机的行列…………………………………………………………………12
4.3.2改买房为租房…………………………………………………………………………12
4.3.3回农村居住……………………………………………………………………………13
结论…………………………………………………………………………………………14
致谢…………………………………………………………………………………………15
参考文献……………………………………………………………………………………16
引言
城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，还会使经济发生泡沫，最终可能引发经济危机。
2007年以来，我国房地产行业价格一路上涨，人们出于对房产价格的利好预测、房地产的利润空间以及较高的投资收益率，越来越多的资本进入房地产市场。但是，房产价格的过高不仅会导致房地产市场的泡沫，还会影响国民经济的正常运行。在北京和上海等发达地区，房产价格与家庭可支配收入之比已达到30 : 1，这意味着，北京和上海等地市民需要30年的可支配收入才能购买到一套房子，这个比例显然是非常高的。［1］为此，国家在2011年开始出台了一系列限购、限贷等调控措施，但是房产价格总体上没有明显的降低，房产价格依然在高价位波动，房地产泡沫依然存在。 本文将试图探讨到底是什么原因导致了现在的高房价，
以及高房价所导致的社会问题，政府又该采取哪些措施将房价控制在合理范围内企业和普通大众又该怎样面对高涨的房价
1.我国大部分地区房价的现状
近年来，中国的房地产业得到了快速的发展。同时，房价的上涨等现象也引起了人民的关注，房价问题已成为目前中国经济的一大热点。
2002年以来，我国房地产价格一直处于上升状态。在2004年，国家出台了一些宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了一定的控制，房地产供求关系有了一定的改善。但从2005年开始,房地产的价格又一路暴涨，泡沫不断积累，全国的房价涨声一片。为了使房地产市场平稳健康发展，抑制投资过热，政府出台了规范土地交易，上调利率等一系列的调控措施，房地产市场才有所降温。2008年，美国次贷危机对我国经济影响开始显现，政府又开始采取一系列措施，刺激国内房地产市场的发展。到目前为止，房地产价格明显高于其合理价格水平，为了防止房地产市场泡沫化，促进房价回归到合理水平。[2]近几年来，国家先后出台了多项房地产调控措施，但效果都不是太理想。
2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长%（扣除价格因素实际增长%），增速比1-11月份提高个百分点，比2012年提高个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长%，增速比1-11月份提高个百分点，占房地产开发投资的比重为%。2013年房地产开发投资增速如图1所示：
图１
但总的来说，我们在看到一线城市房价上涨比较快的同时，也要看到去年城市的房价出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价还出现了下跌。
2.造成高房价的原因
建安成本上涨
建安成本主要是指建筑过程中的房屋建设费用，约占房屋总价的30%。建安成本的上升会导致开发成本的上升，从而导致房地产价格的上涨，其主要表现在三个方面：
一是建筑材料价格上涨带来了房屋建设成本的增加，近年来，建筑材料尤其是钢材、水泥的价格呈现上升趋势，而且涨幅较大，据预测，这种上涨趋势还将维持相当长的一段时间，尽管经过国家宏观调控以后，建筑材料的涨幅有所回落，但仍在高位徘徊，这必将使建安费用增加，导致房屋成本增加，而最终反应到商品房的销售价格上。
二是建房工人工资增加引起房价的上升。近年，建筑业农民工的工资大幅攀升，甚至出现了用工荒，企业用人成本水涨船高，导致企业的建筑成本增加，间接导致了房价的上涨。
三是随着人们生活水平的提高，对房屋质量的要求越来越高，人们把目光投向配套设施齐全的小区。这些小区无论是其使用的建筑材料，建筑设计的户型还是小区环境的营造，都有很大的提升。新技术、新设备、新材料、新工艺在建设住宅中的应用，特别是绿生态住宅和智能化住宅的建设，也大大增加了服务和建设成本。
建房用地成本上涨
土地价格的增加，是造成房价逐年上升的最直接因素。土地资源有限，国家为了保证农业用地，从严控制土地，确保全国耕地，无可争议，但土地成本上涨，后果却是要更多的百姓为此买单。
持续上涨的地价占房地产价格的比重呈上升趋势。土地价格之所以持续上涨,是由于城市建设速度不断加快,城市中心建设用地日趋紧缺,加上全国各地普遍实行了土地的收购储备制度,土地增值收益已经成为地方政府财政的主要来源,地方政府希望通过土地市场的价格调控获得更多的财政收入,这些都直接或者间接地导致了土地价格的上涨,进而推动了房地产价格的上涨。根据我国土地稀缺的实际状况,工业化、城市化的发展加速了对土地的需求房地产利润。为了保护土地，特别是实施严格的保护耕地制度,这些都导致了土地价格的持续上涨。
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