2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库附精品答案
单选题（共50题）
1、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（  ）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】 B
2、按照（  ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型
【答案】 D
3、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
【答案】 C
4、房地产价格影响因素中的区域因素包括（  ）。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
5、  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
6、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（  ）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】 A
7、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（  ）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】 B
8、法律行为的核心要素是（  ）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
9、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（  ）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
10、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（  ）。
房屋产权证查询
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 C
11、住房公积金的缴存基数是（  ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
【答案】 C
12、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（  ）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】 B
13、抵押权的核心内容在于（  ）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】 C
14、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（  ）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】 C
15、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（  ）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证
【答案】 B
16、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（  ）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
【答案】 C
17、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（  ）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况