2007-10-29 来源：攀枝花楼市网 编辑： 我有话说 查看评论(0) 点击(2511) -
一、问：经济适用房何时开始办房产证？
答：经济适用房已经开始办理房产证。
问：办证需要哪些手续？
答：需要提交以下资料：① 房地产转让申请表；② 经济适用房总产权证；③ 土地证复印件（验原件）；④ 经济适用房买卖合同；⑤ 经济适用房领导小组办公室批复；⑥ 测绘图；⑦ 夫妻双方身份证复印件（验原件）；⑧ 户口本或结婚证复印件。
问：房地产转让申请表在那里领取？位置在什么地方？
答：申请表在市房管局三楼房地产交易大厅领取，市房管局在二街坊（温州商城对面）。
问：批复材料在什么地方领取？
答：批复材料是由市经济适用房领导小组办公室提供，市经房办在市规划和建设局12 楼。
市房管局房地产交易大厅：5106660 5106661 。
二、问：父母的房子要卖，需要哪些手续？
答：这是属于房地产交易过户的事情。
你父母要卖的房子是房改房还是商品房？是单位分配的房子。
单位分配的房改房上市交易需要提供的手续比较多，在交易前最好到房地产交易大厅咨询一下，现在我可以大致给你说一下，需要如下手续：① 房屋所有权证（原件）、国有土地使用权证（验原件收复印件）；② 交易双方当事人身份证（卖方：夫妻双方，买方：本人验原件收复印件）；③ 已签订的房屋买卖契约；④ 职工家庭住房情况申报表；⑤ 已购公有住房和经济适用房上市出售申请表；⑥ 房地产转让申请表；⑦ 房屋所有权人及配偶所在单位出具的所购房改房是否超标、有无违规购占住房的证明（房改办出具）；⑧ 房改房原产权单位出具的是否放弃优先购买权证明；⑨ 卖方结婚证或户口簿复印件，卖方夫妻双方到场签字并按手印（你的父母必须亲自到场）。请你记住房地产交易大厅：5106660 5106661 。
问：房屋买卖契约在哪里领取？
答：有正规的文本，在房地产交易大楼三楼交易大厅买。
三、问：房产抵押贷款需要提供哪些手续？
答：你的房子是否是私产？是。抵押贷款需到房管局提供以下资料：① 房屋所有权证（你的房屋是否存在共有情况？不存在）；② 国有土地使用证；③ 到交易大厅购买他项权利申请表；④ 与银行签订的抵押合同、借款合同；⑤ 你可与银行协商对房子进行作价，看房子能值多少钱，如果银行不同意作价，你可有资质等级的专业的房地产评估机构对你的房子进行评估，并作出评估报告；⑥ 抵押物清单（抵
押物清单是什么？抵押物清单就是你与银行签订的上面罗列有具体抵押物的单子）；⑦ 身份证复印件，如果你是已婚的，需要夫妻双方的身份证；⑧ 结婚证复印件，如果你是未婚的，还必须出具未婚的证明，如果你实在无法出具未婚证明，你本人必须要写一个具结书，就是你本人未婚的证明；⑨ 如果你是已婚的，还须配偶方出具愿意将共同产权作抵押并承担相应连带责任的承诺书，你到房管局办理时，我们的工作人员会给你提到这些具体的问题；⑩ 如果你是委托别人来帮你办理抵押手续，必须要出具授权委托书及委托人身份证复印件，本人来办理就不存在了。
四、问：单位分的房子是三楼，我本身也住在三楼，但房产证上给写成四楼，请问如何更改？
答：这涉及房产变更登记的问题。具体需要以下手续：① 你先到房管局四楼房地产档案馆进行原始档案的查询（请问房地产档案馆在什么地方？在二街坊温州商城对面房管局四楼）；② 产权人填写房屋所有权申请登记表，签名并按手印；③ 出具相关单位的证明材料（证明需要什么单位出？一般是派出所和你所在单位，主要证明这套房子是你的）；④ 产权人身份证复印件；⑤ 如果是委托其他人办理，还需提供授权委托书，如果是你本人来就不存在委托了。
请问申请表在哪里买？在房管局三楼交易大厅能买到。你知道交易大厅的吗？好像是5106660 5106661 ，对的。
五、问：我是二街坊直管公房住户，为什么每次到房管所交水电费时，都存在水电误差、公摊，这是怎么回事？
答：水电误差，尤其是全市直管公房中年代比较久的房子水电误差确实存在。
( 1 ）电误差产生的主要原因有以下几个方面：① 户表表差，就是表本身存在的误差；② 线路损耗；③ 每栋房屋的路灯损耗；④ 可能有漏电现象；⑤ 不排除个别住户有偷电的行为。
( 2 ）水误差产生的主要原因有以下几个方面：① 户表的表差；② 分管的渗漏；③ 地下主管的老化漏水等原因。
请问你还有什么问题？我们有些老乡也是用的房管所楼下的电，他们向银行交水电费时就不存在公摊等费用，请问这是怎么回事？
答：没有公摊是进行了户表改造的，是由水电公司直接向最终用户收取，你所住的房屋估计是没有进行户表改造的，因为户表改造市里面需要投入大量的资金，我估计还没有改造完。
六、问：在自家顶楼搭棚养花，现因双创需要进行拆除，请问有无依据？
答：你在楼顶上搭建棚房有没有批建手续？没有。那属于违章建筑，是要拆除的。如果
你是经过批准的没有过期的临时建筑，在拆除时它会给你一定补偿，但如果你没有经过批准，擅自搭建的属违章建筑是要无条件拆除，这是有法律依据的。
七、问：爷爷留下了一套房子给我，要过户到自己名下，需要什么手续？
答：你爷爷是不是已去世？是。
这属于房屋继承过户登记问题。继承登记需要提供以下依据和材料：① 房屋所有权证；② 国有土地使用权证；③ 转让申请表，前面已提到过；④ 最关键的是提供继承公证书或遗嘱公证书，因你刚才提到你大伯也想继承，你必须要提供公证书，以证明这份遗嘱内容真实有效，具有法律效力；⑤ 继承人身份证明；⑥ 你爷爷死亡证明复印件，就是医院开具的死亡证明。
我要继承的那套房子原是由机械化施工公司分的，还需要提供什么手续？
那属于单位分配的房改房继承过户（什么叫房改房？就是单位分配的福利房），还须提供行政事业单位房改房上市出售准入证明，就是刚才我在前面热线回答中提到的房改房上市出售要交的材料之一。
请问上市准入证明在哪里开？
答：在市房改办，地点在紫荆山海关大楼后面那栋高楼的三楼。
请问除了以上材料，还需要提供什么东西？
补充解释：在提供房改房上市准入证明时，一是要有机械化施工处出具的放弃优先购买权的证明。二是你爷爷以前没有违规购房的证明。三是要有市房改办出具的上市准入证明，对涉及住房超标补差以及违规购占等问题都需要进行处理。前两个证明是不是到单位上开？对，就是到原产权单位出具。
八、问：我们保果小区250 户居民已入住两年，至今没有成立业主大会，许多问题无人牵头负责解决，请问如何成立业主大会以及业主大会应该采取什么形式来召开？
答：这属于成立业主大会的程序问题。物业小区内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门及街道办事处所辖社区居委会的指导下成立业主大会。
房屋产权证查询 召开业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式。
九、问：临亚小区住户已入住几年了，至今还没有交过维修资金，开发商也没有我们收过，现在一栋楼内电梯损坏，该谁来给我们维修电梯？
答：你说的这一问题在攀枝花比较普遍，因为以前我市没有制定维修资金管理办法，维修资金管理不
规范，从2006 年9 月1 日《 攀枝花市商品住房专项维修资金管理暂行办法》 施行以来，才逐渐规范。针对你的问题，你们应先按照有关规定召开业主大会，把业主委员会先成立
起来，然后作出建立维修资金的决定，然后按照相关规定向全体业主收取维修资金，电梯属于房屋的共用部位、共用设施，这些东西如果在施工单位或开发商的责保期外，就必须由业主自己承担维修费用，也就是由使用这部电梯的全部业主共同负责承担。
十、问：攀钢分给自己的房子想卖掉，需要哪些手续？
答：你房子在攀钢买的？对。那属于攀钢分给的房改房上市需要办理哪些手续的问题。你直接在房管局三楼的交易大厅进行申报办理，并提供如下手续：① 房屋所有权证（原件）、国有土地使用权证（验原件收复印件）；② 交易双方当事人身份证（卖方：夫妻双方，买方：本人验原件收复印件），并到场；③ 房地产转让申报表；④ 房屋买卖契约；⑤ 职工家庭住房情况申报表；⑥ 已购公有住房和经济适用房上市出售申请表，攀钢的房子还必须要有攀钢房产公司的上市准入证明，如你房产证后没附测绘图，还必须市里有专业资质的测绘公司进行测绘。
十一、问：去年我购买新房一套，开发商要按购房款的2 ％向我们收取维修资金，而且不开发票，只出具白条子收据，据说维修资金的上交开发商也应承担一部分，我们到底该交多少，怎么办？
答：你提到的问题刚才已有人涉及，主要是维修资金的缴存问题。《 攀枝花市商品住房专项维修资金管理暂行办法》 于2006 年9 月1 日施行，在这之前我们只能根据建设部建住房〔 1998 〕 213 号文第五条一一购房人应当按购房款的2 一3 ％的比例向售房单位缴交维修资金的规定执行，也就是由购房者自己承担，而且收缴单位应该给你出具正规的发票。如果你的房子在去年9 月1 日以后取得商品房预售许可证的，那就按新《 办法》 规定标准缴存：① 如果是普通的商住房，则由购房人和开发商各自出一半，即各自缴存1 . 5 % ；② 如果是非住宅，即商铺等，则由购房人和开发商各自缴存0 . 75 % ，因为商铺的成本价格要高一些。
十二、问：邱先生的房子是金江铁路部门分配的，但测绘图上名字与房产证上名字不符，为重新测绘存档办证，又交了300 元，是不是不合理？
答：你的房子是铁路上分配的房改房？是。
已办了房产证，有没有转让交易过？没有，我在交钱办理新测绘图后，房管局工作人员将原证毁掉后，又重新出了一份新产权证。
根据相关规定，产权证不得擅自涂改，可能是我局工作人员按产权证的变更登记程序进行了处理，但我局不可能收取300 元的测绘出图费，如有这种现象，那属于工作人员违法违纪行为，我们下来后严肃查处，并向
你反馈处理情况，也请留下。我姓邱，：6340318 手机136******** 。
十三、问：我去年买的商品房已交了维修资金，请问维修资金的用途有哪些方面？现家里水管坏了，能不能用维修资金维修？
答：这属于维修资金的使用方面的问题。维修资金是专项用于一个小区或一栋楼内共用部位、共用设施设备的维修、更新。共用部位，是指一栋房屋内的房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、楼梯间、走廊通道等部位。共用设施设备，是指物业管理区域或单栋房屋内，共用的上下水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、供电设备、消防设备、绿地、道路、垃圾箱等。
你家里水管不属于共用设施，因此不能用维修资金进行维修，只能自己负责。
十四、问：新身份证的地址门牌号和已办理的房产证上地址门牌号不一样，怎么办？
答：前段时间我市部分地方居民的门牌座落号发生了变化，你可能正好属于这一种，你可以直接到房管局三楼交易大厅办理，须提供相关手续：① 你本人现在的身份证；② 门牌座落号变化的相关证明，这可能要由派出所或民政部门或街办社区出具；③ 带上产权证。
十五、问：在炳草岗购房，物业管理费何时开始交纳？
答：这属于物业管理费的收缴问题。目前国家并没有购房人何时开始交纳物管费的规定，主要根据购房人与物业公司所签订的物业管理合同约定进行计算。通常物管费计算的起点有以下三种：① 以房屋交付之日起开始计收；② 以购房人办理入住手续开始计收；③ 如果购房人在购房时，与开发商就物业管理的收取另有约定，则以双方的约定为准。
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