公积⾦贷款提前还款利息怎么算?公积⾦贷款提前还款利息是按照剩余贷款本⾦乘以贷款⽉利率计算提前还贷后每⽉贷款利息。公积⾦贷款提前还款利息怎么算?下⽂将为⼤家详细介绍。公积⾦贷款提前还款利息怎么算提前还贷时所还的利息是上⽉结息⽇⾄提前还贷⽇期间...想要了解更多关于公积⾦贷款提前还款利息计算⽅法的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
公积⾦贷款提前还款利息怎么算
提前还贷时所还的利息是上⽉结息⽇⾄提前还贷⽇期间提?前归还贷款本⾦部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本⾦乘以贷款⽉利率计算提前还贷后每⽉的贷款利息。
公积⾦贷款提前还款利息=当⽉剩余贷款本⾦*贷款⽉利率。
公积⾦贷款贷款额度
1、职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%；所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
2、职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50%。
3、职⼯家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个⼈住房公积⾦贷款。
公积⾦贷款利息
公积⾦贷款1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%。
公积⾦贷款额度计算
公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。计算⽅法如下：
1、按还贷能⼒
计算公式为：公积⾦贷款额度
{(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。
2、使⽤配偶额度的
{(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
3、按房屋价格公积金贷款的条件
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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