按照还贷能⼒如何计算贷款的额度
公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。计算⽅法如下：
按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：
[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：
[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
公积金贷款的条件商业贷款：
通常银⾏的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本⾦还款。等额本息就是每⽉的还款额是⼀样的，等本⾦指在贷款期内，每⽉还银⾏的本⾦都是⼀样的，由于利息逐⽉递减，所以每⽉的还款额越来越少。
等额本息每⽉还的本和息加起来是相等的，这是⽤⼀个数学公式推导出来的，你不⽤考虑这是公式是怎么来的，你只⽤知道当⽉利率是多少，你这个⽉的贷款本⾦是多少，你上个⽉了多少本⾦，你的总本⾦减去上个⽉的本⾦，就是这个⽉⽋银⾏的本⾦，当⽉所⽋银⾏本⾦乘以⽉利率就是当⽉应给银⾏的利息。看了下⾯的公式应该更明
等额本息：
在利率不变的情况下，等本息法的⽉还款额是固定的，房贷计算公式如下：
·本⽉⽉还利息=上⽉剩余贷款余额x⽉利率
·本⽉⽉还本⾦=⽉还款额-本⽉⽉还利息
·本⽉剩余贷款余额=上⽉剩余贷款余额-本⽉⽉还本⾦
等额本⾦：
在利率不变的情况下，等本⾦法的⽉还本⾦是固定的，计算公式如下：
·⽉还本⾦=贷款⾦额/期数
·本⽉⽉还利息=上⽉剩余贷款余额x⽉利率
·本⽉⽉还款额=⽉还本⾦+本⽉⽉还利息
·本⽉剩余贷款余额=上⽉剩余贷款余额-⽉还本⾦