转让不动产怎么开票
依据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 开增值税发票的通知》规定：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票。不能自开增值税一般发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代 开增值税一般发票。
地税局部门通过增值税发票管理新系统代 开增值税发票，系统自动在发票上打印"代 开'字样。
因此可见，增值税一般纳税人是可以自行开具转让不动产发票的。
2纳税人转让二手不动产怎么开票
1、开具方式
增值税税制下，一般纳税人一律在机构所在地自行开票，小规模纳税人不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
2、发票类型
依据36号文附件一第五十三条的规定，向消费者个人销售不动产以及适用免征增值税的不动产销售行为，不得开具增值税专用发票，除此之外的其他情形，受让方要求开具专用发票的，转让方应按对方要求开具或者代开专用发票，受让方不必须要提供任何证实文件。
3、具体要求
依据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》的规定，纳税人销售不动产，自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票「货物或应税劳务、服务名称」栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，「单位」栏填写面积单位，备注栏注明不动产的具体地址。
4、开票口径
按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的(财政部、税务总局另有规定的除外)，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印「差额征税」字样，发票开具不应与其他应税行为混开。
各地税务机关对上述规定理解掌握不一。由于纳税人转让自购以外方式取得的不动产，选用简易计税方法的，适用差额征税办法缴纳增值税，有部分省市国税机关据此援引23号公告，认为纳税人上述业务适用差额开票功能。
3在建不动产发票如何做账
有发票就计入固定资产，没有发票就计入在建工程。
不动产发票办理房产证的流程是怎样的?
一、出售者和买房者子在交易后的4个星期内，可以将之前做好的合同以及交易的相关证件，都放在房地产交易所出售和购买使用，并且在开始办理这些的时候， 必须要携带自己的身份证、户口簿、《商品房销售合同》等文件来进行办理!
二、双方都开始收到告知后，换汇手续，应携带身份证、胡口簿、盖章等，缴纳手续费后，契税、印花税可以办理转让手续。该交易所将向买方提供买卖契据，原则上，房屋产权证必须由双方买卖。如果买方或卖方未能办理出售和购买该物业的手续及产权登记，卖方可为该交易出具委托书。
三、办理业务转让手续后，由买方在市、区(县)房屋所在地的地方(县)办理房屋及土地管理登记申请，并于三个月内举行房地产交换销售合同。申请文件和资料的必须要:卖方全部建筑房屋所有权卡、商品房销售合同、商品房销售发票存根、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙界线表、面积计算表。
四、经房地产管理部门检察核实后，买方可以获得房地产权证。
4转让土地使用权如何开具增值税发票
土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占
有、利用、收益和有限处分的权利。
如何开增值税发票 依据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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