销售不动产如何开票
其中，一般纳税人销售2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发 票;一般纳税人房地产企业对一般纳税人购买方销售房地产老项目，可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发 票。
一般纳税人销售2016年5月1日及以后取得的不动产、房地产开发企业一般纳税人向一般纳税人购买方销售2016年5月1日及以后开工的新项目，则按11%的税率计税，并可开具增值税专用发 票。
除以下情形之外，按简易办法征税的都可以开具专 票：
(1)属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发 票; 如何开增值税发票
(2)纳税人销售旧货，应开具一般发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
(3)销售自己使用过的固定资产，减按2%征税的。
2房地产的不动产发票该怎么开
一.发票开具方式
依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：
(一)收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的"款项性质'栏目中注明款项性质;结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的"备注'栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。
(二)收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的"款项性质'中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对"建筑面积'"单价'、"金额'等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。
二.发票内容填写
(一)"不动产项目编号'栏目。
(二)"建筑面积'、"套内面积'、"单价'栏目。依据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》"金额=面积单价'的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写;无法形成勾稽关系时，可暂不填写。
3销售不动产开什么发票在国税还是地税开
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，必须要开具发票。
2、因为房产交易必须缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必必须的凭证之一。
4销售自行开发的房地产项目发票开具规定
房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的
预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税一般发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税一般发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
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