不动产转让如何开票
补充：增值税专用发票哪个是发票号哪个是发票号码
左上角是发票代码，右上角是发票号码。
同批买回来的发票都是同代码的，所以每张发票代码都一样。
只有发票号码会递增。
增值税专用发票和增值税一般发票的代码为10位。增值税专用发票第一∽四位为行政区划代码，第五∽六位为年份，第七位为印刷批次，第八位为文字版，第九位为联次，第十位为金额版。增值税一般发票第一∽四位为行政区划代码，第五∽六位为年份，第七位为印刷批次，第八位为发票种类(增值税一般发票为6)，第九位为联次，第十位为金额版(增值税一般发票为0)。
2一般纳税人转让动产如何开具发票
问题：一般纳税人转让2016.4.30前购买的不动产怎样开具发票?
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
开具发票前，向主管税务机关提交增值税减免税备案登记。依据购买方的要求分别开具增值税专用发票(一般纳税人)或增值税一般发票(小规模纳税人)。
小规模纳税人和一般纳税人的不同：
4、使用发票不同。小规模纳税人销售只能使用一般发票，不能使用增值税专用发票，购买货物与一般纳税人相同，可以收一般发票也能收增值税专用发票，二者收取增值税专用发票后帐务处理不同。
5、应交税金的计算方法不同。一般纳税人按"抵扣制'计算税金，即按销项减进项后的余额交税。小规模纳税人按销售收入除以(1+适用税率)后的金额再乘税率计算应交税金，工业6%，商业4%。
6、税率不同，一般纳税人分为0税率、13%税率、17%税率。小规模纳税人，商业企业按4%;工业企业按6% ，(免税的除外)。
3不动产投资要缴纳个税吗
《国家税务总局关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔2008〕115号)规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，属于个人所得，按照"财产转让所得'项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。个人不能提供完整、准确财产(资产)原值凭证的，主管税务机关可依法核定其财产原值。但是后来，该文件被国家税务总局收回了。
我认为，如果一个自然人以不动产投资一家企业，必须要缴纳税金。而另一个自然人以货
币资金投入一家企业，不必须要缴纳任何税金。关于不同自然人来说，这就造成不公平，也背离了税法的公平性。因此，在施行过程中，纳税人碰到用不动产投资入股的状况，要与主管税务机关积极〔沟通〕，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节缴纳个人所得税。
个人以房产投资入股如何入帐?
以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。
个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。
年应纳房产税税额=原值(1-10%~30%)1.2%
具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。
这部分房产税由被投资企业缴纳。
4购入自建不动产用材料进项何时抵扣
自建不动产可以按17%全额抵扣这是无疑的，但是要去的专用发票才行。在两年内分期抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。
既然是营业增的企业，那么当企业是一般纳税人时，是可以抵扣进项
购买材料进项税，是可以抵扣的。但当发生自建工程(不动产)等属于营业税应税行为的，使用的材料进项税是要转出的。用多少转多少。
哪些进项税不能抵扣?
以下项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;
(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务;
(四)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品;
(五)本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。
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