申请廉租房的条件2023新北京人申请公租房的条件
新北京人公租房申请条件
1、申请人应具有完全民事行为力量(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含)
2、申请人持有本市合法有效的居住证
3、申请人家庭成员在北京均无住房
4、申请人在京连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上)
5、申请人须在京工作，工作单位须在北京注册，所处行业符合北京市产业进展需要
建设部《城市房屋租赁管理方法》统一规范租赁关系，而没有特殊区分公房租赁和私房租赁就是明证。有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以类似全部权。公房承租权人可以有购置恳求权，即以远低于市场价格的房改本钱价购置公房的权利，在承租权人死亡时，其同住的符合相应条件的家属可以成为承租人，连续享有公房承租权的特别地位或资格。
公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。首先，其有债权的性质。出租人和承租人间是通过公房〔租赁合同〕确定其间的权利义务的，承租人必需根据规定要求交付标准租金，出租人要负担房屋的修理养护责任。在出租人不具备公房承租条件时，必需准时腾退。
此一权利义务关系，在发生争议无法正常解决时，完全可以作为法律纠纷由司法机关进行处理。但是，对于此前的资格问题，即公房产权单位依据职工的职级、工作年限甚至家庭人口等详细状况，来确定职工的承租资格和顺位，这一内部福利关系是不受民事法律救济的，假如发生争议，可向有关部门或单位反映加以解决。其次，也具有物权的性质。承租权不仅仅是债权法意义上的承租关系，其具有巨大的财产价值(低价承租和期盼利益)，一是低价承租的利益，此与正常的租赁关系不同，公房承租人交付的标准租金[5]由政府规定，远远
低于市场租金，也达不到本钱租金，包含了由政府或产权单位代为负担的意味。二是其往往包含了以房改本钱价购置公房的恳求权，只要是可售公房，承租权人一般就可以享有以房改本钱价购置承租公房的期盼权，从而获得房屋市场价与本钱价这一象征性费用的差额。
综上所述，公房租赁权的赠与需要经过出租人的同意方可转让。我们所说的赠与再解释上一般是全部权的赠与，这是一种法律的处置，前提是你必需取得房屋的全部权，在没有取得房屋全部权时所作的处分是无效的。
公租房申请的留意事项
1、公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住肯定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。
2、公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付力量等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。
3、公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示〔范文〕本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。承租人应当根据合同商定合理使用住房，准时缴纳租金和其他费用。
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