一、商业市场调查与分析
1、分布状况：
石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。
A、石家庄市商业四大商圈
商圈名称
构成部分
东购商圈
东方购物中心、新百广场、天元名品、南花园步行街、大中电器、太和电子城、新华集贸等构成；
北国商圈
北国商城、三利名品、西美大厦、大经金街、南三条市场等构成；
怀特商圈
怀特家居城、怀特国际商城、保龙仓超市、华普超市、易初莲花超市、怀特建材城等构成；
东南商圈
卓达商贸城、东方明珠、大石门饮食文化一条街、金马不夜城等构成。
B、五大商业步行街：
⏹南花园商业步行街；
⏹民族路步行街；
⏹永安路商业步行街；
⏹大经金街；
⏹大石门饮食文化一条街。
C、其他专业性商业网络
商业类型
主要组成品牌
超市
保龙仓（5个）、世纪联华（4）、家世界（现开2店，待开2店，到2008年开店8家）、北国超市等；
家电
国美电器、大中电器、北人电器、苏宁电器等；
建材
怀特建材装饰城、长安建材装饰市场、和平路建材装饰市场等；
家具
金利来、米氏、东明、君乐美、创典居等；
餐饮
全聚德、湘君府、河北人家、保定会馆、东来顺、大清花、大宅门酒楼、楚风楼、小南国、东坡酒楼、体育饮食一条街、友谊饮食一条街、东风路饮食一条街等；
洗浴
凯撒皇宫、龙世界、佰金翰、碧海云天、卡西诺、西美美世界、雅典皇宫、凯撒宫、燕山浴都等；
娱乐
昔日情怀、钱隆、钱柜、在水一方、永乐、凯撒会、滚石KTV、苏格兰酒吧等。
石家庄市已初步成为华北地区重要的商品集散交易中心、购物消费中心、区域物流配送中心、商品博览会展中心和商业信息资讯中心，华北重要商埠的地位和作用已日益凸现。
二、商业分布区域
长安区商业概况：
石家庄南三条批发市场
长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。长安区把发展特市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。
三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势
1、商业物业业态分布特点
✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。
✧跃进路：特小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。
✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。
✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北国超市谈固店）为主。
✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水鲜城）为主。
✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。
2、本案商业物业优势：
✧地段优势：位于城市二级中心，和平路建材商圈核心区域，先天优势凸现。
✧交通优势：紧临建华大街、和平东路两条城市主干道，交通便利。
✧产品优势：本案商铺设计合理方正，大开间，短进深，精心打造黄金旺铺空间。
✧客源优势：本案周边成熟社区众多，加上规划建设的数个规模社区，将为本案商业带来大量消费客流。
本案商业具有较大的发展潜力，升值空间巨大。
四、长安区商业物业市场供求情况
1、市场需求状况：
1）2005年石家庄市城市居民人均生产总值19904元，人均可支配收入10039元，居民人均消费性支出7261元，长安区人口42万人，社会消费品零售额约为30.5亿元。
2）长安区内建成生活区众多，比较成规模的有：沿东、沿西小区、钢西小区、化肥厂生活区、华药生活区、建东小区、建明小区、银龙小区、东兴小区、和平世家、依水苑等。
——目前处于销售阶段的项目有：美东国际、亚龙花园、亲亲小镇、中铁大厦、丽日新居、银龙康城等。